R$ 8.802/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.227/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.802 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.227 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.470.000 ÷ 167 m² = R$ 8.802/m²; 8.802 ÷ 7.227 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 442 por mês
Rua Artur de Sá, União, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Artur de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa cobertura à venda no Bairro União com 168 m² e acabamento de alto padrão, composta por 02 pavimentos, sendo:
01º Pavimento: Ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada espelho e piso em porcelanato, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, 03 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte, banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, cozinha com bancadas em granito e armários planejados e área de serviço independente.
Escada
02º Pavimento: Ampla sala de TV com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em granito, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, espaço gourmet coberto com churrasqueira, bancadas em granito e armários planejados e amplo terraço descoberto com linda vista.
Cobertura com ar-condicionado nos quartos e na sala de TV; Energia fotovoltaica homologada; Automação iluminação por Alexa.
03 Vagas de garagem cobertas.
Prédio com interfone, portão eletrônico, portaria 24 horas, circuito de TV, sistema de alarmes, gás canalizado, medidor de água individual, jardins, lazer com piscina adulta com raia, piscina infantil, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, salão de jogos, academia, sauna com ducha e repouso, home cinema, espaço mulher, brinquedoteca, playground e quadra poliesportiva, excelente localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso à linhas de ônibus.
Agende já sua visita!!!
Código do Anúncio: 5818_9256
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Circuito de TV, Espaço gourmet, Gás canalizado, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Permite animais, Semi mobiliado
Comodidades Piscina · Academia · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 13.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.800, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 442/mês
entrada R$ 294.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.100 + cartório até ~R$ 32.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.575 (R$ 27/m² · 167 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 442/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
29 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.661/m² · 3 plantas: 145–227 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º · bl. 2 | 153 m² | R$ 740.000 | R$ 5.661 |
| 08/2026 | 8º · bl. 1 | 145 m² | R$ 392.069 * | R$ 3.165 |
| 08/2026 | 8º · bl. 2 | 145 m² | R$ 780.000 | R$ 6.296 |
| 09/2025 | 5º · bl. 2 | 145 m² | R$ 760.000 | R$ 6.135 |
| 05/2025 | 10º · bl. 2 | 145 m² | R$ 630.000 | R$ 5.086 |
| 05/2025 | 4º · bl. 2 | 153 m² | R$ 750.000 | R$ 5.737 |
| 03/2025 | 6º · bl. 1 | 145 m² | R$ 50.000 * | R$ 404 |
| 05/2024 | 9º · bl. 2 | 145 m² | R$ 760.000 | R$ 6.135 |
| 01/2024 | 9º · bl. 2 | 145 m² | R$ 630.000 | R$ 5.086 |
| 08/2023 | 6º · bl. 1 | 145 m² | R$ 500.000 | R$ 4.036 |
| 08/2023 | 6º · bl. 2 | 145 m² | R$ 450.000 | R$ 3.633 |
| 08/2023 | 11º · bl. 1 | 145 m² | R$ 395.000 | R$ 3.189 |
| 07/2023 | 4º · bl. 2 | 153 m² | R$ 101.814 * | R$ 779 |
| 06/2023 | 5º · bl. 2 | 145 m² | R$ 60.000 * | R$ 484 |
| 06/2023 | 6º · bl. 2 | 145 m² | R$ 60.000 * | R$ 484 |
| 05/2023 | 7º · bl. 2 | 145 m² | R$ 60.000 * | R$ 484 |
| 03/2023 | 12º · bl. 2 | 227 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.666 |
| 10/2022 | 6º · bl. 1 | 145 m² | R$ 480.000 | R$ 3.875 |
| 06/2022 | 12º · bl. 2 | 227 m² | R$ 935.000 | R$ 4.816 |
| 05/2022 | 9º · bl. 1 | 145 m² | R$ 635.000 | R$ 5.126 |
| 02/2022 | 10º · bl. 1 | 145 m² | R$ 570.000 | R$ 4.601 |
| 02/2022 | 5º · bl. 1 | 145 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.614 |
| 11/2021 | 8º · bl. 1 | 145 m² | R$ 530.000 | R$ 4.278 |
| 10/2021 | 5º · bl. 2 | 145 m² | R$ 340.000 | R$ 2.745 |
| 10/2021 | 6º · bl. 1 | 145 m² | R$ 50.000 * | R$ 404 |
| 09/2021 | 8º · bl. 2 | 145 m² | R$ 470.000 | R$ 3.794 |
| 08/2021 | 7º · bl. 1 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 4.440 |
| 06/2021 | 10º · bl. 1 | 145 m² | R$ 525.000 | R$ 4.238 |
| 05/2021 | 9º · bl. 2 | 145 m² | R$ 194.152 * | R$ 1.567 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.