O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Granada, por R$ 1.350.000, 3 quartos.
R$ 14.516/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 291 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 291 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.523 por m² 291 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.516 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.689 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 93 m² = R$ 14.516/m²; 14.516 ÷ 7.689 = 1,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 291 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.689/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.160 + IPTU R$ 390 por mês
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Nova Granada, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Excelente apartamento no Nova Granada, com vista panorâmica, armários planejados e lazer completo!
Descrição Geral do Imóvel:
- Apartamento com aproximadamente 93 m²;
- Sala espaçosa para 2 ambientes integrada à varanda, com ótima iluminação natural;
- São 3 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado, todos com armários planejados;
- Banheiros com acabamento moderno e aquecimento a gás nas torneiras e chuveiros;
- Cozinha americana com armários planejados e ótimo aproveitamento de espaço;
- Área de serviço com banheiro de serviço;
- Imóvel com piso em porcelanato, película insulfilm e rede de proteção nas janelas;
- Localizado em andar alto, proporcionando excelente ventilação e vista aberta.
Vagas de Garagem:
3 vagas de garagem, sendo 1 livre e 2 em linha.
Estrutura do Prédio:
Condomínio com infraestrutura completa:
- Portaria 24 horas e sistema de segurança
- Piscina aquecida com raia e piscina infantil
- Espaço gourmet e salão de festas equipados
- Academia e sauna
- Quadra esportiva e salão de jogos
- Espaço kids e área pet
- Vagas para visitantes
- Ponto para carregamento de carro elétrico
Localização:
Localizado no bairro Nova Granada, em região estratégica com fácil acesso às principais vias da cidade. Próximo a comércio variado, escolas e serviços essenciais, garantindo praticidade no dia a dia. ⚠️ Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para confirmação.
Código do Anúncio: 5818_8450
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Permite animais, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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111 parecidos no Nova Granada apartamento, 70–116 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.160/mês · IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 3.835 (R$ 41/m² · 93 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.160/mês · IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.870/m² · 3 plantas: 193–314 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 193 m² | R$ 1.015.000 | R$ 6.160 |
| 01/2026 | 7º | 203 m² | R$ 1.190.000 | R$ 6.870 |
| 03/2025 | 11º | 203 m² | R$ 666.147 | R$ 3.846 |
| 10/2023 | 12º | 203 m² | R$ 925.000 | R$ 5.340 |
| 09/2023 | 13º | 314 m² | R$ 1.476.727 | R$ 5.500 |
| 11/2022 | 10º | 203 m² | R$ 800.000 | R$ 4.618 |
| 11/2022 | 10º | 203 m² | R$ 850.000 | R$ 4.907 |
| 03/2022 | 10º | 203 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.886 |
| 01/2021 | 10º | 203 m² | R$ 700.000 | R$ 4.041 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.