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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Suíssa, por R$ 1.300.000, 3 quartos.
R$ 12.381/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.381 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.725 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 105 m² = R$ 12.381/m²; 12.381 ÷ 8.725 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.725/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Lindolfo de Azevedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Excelente cobertura ampla a bem iluminada com uma ótima localização no Nova Suíssa. Descrição Geral do Apartamento: Cobertura com área total de 160m²; 1º Pavimento: Sala ampla e bem iluminada com varanda; 3 quartos amplos, sendo 1 suíte; Banheiros amplos; Cozinha bem iluminada; Área de serviço; 2º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes; Lavabo; Terraço amplo. Vagas de Garagem: 4 vagas cobertas em linha. Estrutura do Prédio: Hall social; Interefone; Jardim; Portão Eletrônico; 2 Elevadores sociais. Localização: Ótima localização em Nova Suíssa; próximo ao Hospital Dia e Maternidade Unimed, CEFET-MG Campus I, Parque Jabuticabas, Pracinha e Parque do Detran. Fácil acesso à Av. Tereza Cristina. Preço de venda, condições de financiamento, custos de impostos e condomínio poderão variar de acordo com a unidade negociada. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_6613
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Lavabo, Permite animais, Sol da tarde, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Rampa para cadeirante, Sistema de Alarme
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
245 parecidos no Nova Suíssa apartamento, 79–131 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.938 (R$ 38/m² · 105 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.334/m² · 14 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 125–215 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 125 m² ✓ | R$ 780.000 | R$ 7.319 |
| 06/2026 | 2º | 125 m² ✓ | R$ 675.000 | R$ 6.334 |
| 03/2026 | 2º | 125 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 5.818 |
| 03/2026 | 2º | 125 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 6.099 |
| 01/2026 | 3º | 125 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 6.099 |
| 12/2025 | 3º | 125 m² ✓ | R$ 675.000 | R$ 6.334 |
| 08/2025 | 4º | 125 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 5.818 |
| 08/2025 | 8º | 200 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.891 |
| 07/2025 | 5º | 125 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 6.005 |
| 07/2025 | 1º | 148 m² | R$ 850.000 | R$ 6.704 |
| 07/2025 | 3º | 125 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 6.005 |
| 06/2025 | 1º | 150 m² | R$ 880.000 | R$ 6.861 |
| 12/2024 | 5º | 125 m² ✓ | R$ 660.000 | R$ 6.193 |
| 11/2024 | 6º | 125 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 6.381 |
| 11/2024 | 7º | 132 m² | R$ 680.000 | R$ 6.032 |
| 08/2024 | 8º | 200 m² | R$ 1.175.000 | R$ 6.862 |
| 06/2024 | 1º | 188 m² | R$ 925.000 | R$ 5.749 |
| 05/2024 | 5º | 125 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 5.911 |
| 03/2024 | 1º | 215 m² | R$ 930.000 | R$ 5.054 |
| 03/2024 | 3º | 125 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 5.630 |
| 03/2024 | 4º | 125 m² ✓ | R$ 660.000 | R$ 6.193 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.