R$ 7.364/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.744/m²
Pedidos: 1.064 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.064 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.926 e R$ 19.107 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.926 e R$ 19.107 por m² 1.064 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.744 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 810.000 ÷ 110 m² = R$ 7.364/m²; 7.364 ÷ 11.744 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.064 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 109 por mês
238 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Tenente Garro, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tenente Garro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos e 110m² à venda no Santa Efigênia - Belo Horizonte Este apartamento oferece ambientes amplos, excelente distribuição dos espaços e uma localização privilegiada no tradicional bairro Santa Efigênia. Ideal para quem busca conforto, praticidade e fácil acesso à Área Hospitalar, ao Centro e às principais vias da cidade. Localizado em uma região completa, o imóvel está próximo à hospitais, escolas, supermercados, farmácias e diversos comércios, proporcionando mais comodidade para o dia a dia.
- 110m² de área privativa
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Sala ampla para dois ambientes
- Banheiro social
- Cozinha funcional com armários planejados
- Área de serviço
- Despensa
- 1 vaga de garagem livre e coberta
- Portaria virtual
- Elevador
- Ambientes amplos e bem ventilados
Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com armários planejados, despensa, elevador e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10319
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários nos quartos, Despensa, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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238 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 4.828 (R$ 44/m² · 110 m²)
Média de 77 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.765/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 6º | 138 m² | R$ 680.000 | R$ 5.765 |
| 01/2025 | 12º | 138 m² | R$ 685.000 | R$ 5.808 |
| 10/2023 | 10º | 138 m² | R$ 560.000 | R$ 4.748 |
| 09/2023 | 6º | 138 m² | R$ 350.000 | R$ 2.967 |
| 04/2022 | 7º | 138 m² | R$ 550.000 | R$ 4.663 |
| 01/2022 | 4º | 138 m² | R$ 410.000 | R$ 3.476 |
| 01/2022 | 11º | 138 m² | R$ 430.000 | R$ 3.646 |
Prédio de 1984, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Rodoviária ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 810.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 810.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.