R$ 10.776/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.776/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.776 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.776 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 116 m² = R$ 10.776/m²; 10.776 ÷ 10.776 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 470 por mês
Rua Euclides da Cunha, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Euclides da Cunha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 quartos, lazer completo e elevador no Prado – 116m² Este apartamento no Prado se destaca pela excelente distribuição dos ambientes, com 4 quartos e estrutura completa de lazer, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em um condomínio moderno. Localizado na Rua Euclides da Cunha, em uma região estratégica do Prado, próximo à Maternidade Odete Valadares, ao Shopping Barroca e com fácil acesso a comércios, serviços e áreas de lazer como o Parque Rosinha Cadar.
- 116m² de área útil
- 4 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Sala ampla para dois ambientes
- Cozinha americana com armários planejados
- Área de serviço independente
- 2 vagas de garagem livres
- Prédio com elevador
- Piscina, academia, quadra, sauna e espaço gourmet
O condomínio ainda conta com salão de festas, espaço kids, churrasqueira, aquecimento solar, gás canalizado e sistema de segurança com portaria em horário comercial e portaria virtual. Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com elevador, piscina, academia e lazer completo em uma excelente localização no Prado. Agende sua visita e conheça esta oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9176
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor solar, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Portaria Virtual, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
245 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 470/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 4.124 (R$ 36/m² · 116 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 470/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.813/m² · 7 plantas: 227–337 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 231 m² | R$ 950.000 | R$ 4.813 |
| 12/2025 | 15º | 238 m² | R$ 920.000 | R$ 4.521 |
| 04/2025 | 4º | 227 m² | R$ 970.000 | R$ 5.001 |
| 01/2025 | 7º | 234 m² | R$ 965.000 | R$ 4.824 |
| 11/2022 | 6º | 230 m² | R$ 780.000 | R$ 3.967 |
| 09/2022 | 9º | 234 m² | R$ 830.000 | R$ 4.149 |
| 06/2022 | 17º | 337 m² | R$ 1.316.000 | R$ 4.574 |
| 04/2022 | 5º | 234 m² | R$ 810.000 | R$ 4.049 |
| 02/2022 | 4º | 227 m² | R$ 680.000 | R$ 3.506 |
| 02/2021 | 14º | 235 m² | R$ 750.000 | R$ 3.733 |
| 01/2021 | 8º | 234 m² | R$ 790.000 | R$ 3.949 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.