O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Savassi, por R$ 2.700.000, 3 quartos.
R$ 17.532/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.972/m²
Pedidos: 1.641 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (154 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.641 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.149 e R$ 21.925 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m² 1.641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.532 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.972 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 106% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.700.000 ÷ 154 m² = R$ 17.532/m²; 17.532 ÷ 16.972 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.641 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 640 por mês
Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Excelente área privativa mobiliada com 3 Quartos à Venda no Savassi – Belo Horizonte Viva com exclusividade em uma área privativa com acabamento de alto padrão, jacuzzi e lazer completo, em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte. Um imóvel que reúne conforto, sofisticação e praticidade para toda a família. Localizada, próxima a escolas, faculdades, hospitais, restaurantes, supermercados e com fácil acesso às principais vias da cidade. - 100 m² de área privativa - Sala ampla para dois ambientes - Área privativa com jacuzzi - Varanda - 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet - Cozinha com armários - Área de serviço; - Ar-condicionado - 2 vagas de garagem livres e cobertas Ideal para quem busca um imóvel diferenciado, pronto para morar, com área externa privativa e lazer completo em uma localização privilegiada. Prédio com elevador; área de lazer completa como piscina, salão de jogos entre outros Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10070 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Sistema de Alarme 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Cozinha Americana, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Jacuzzi, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
315 parecidos no Savassi apartamento, 116–193 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.700/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês
Comprar este
~R$ 27.700 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 640/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.550 /mês
R$ 7.219 (R$ 47/m² · 154 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 115–193 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 640/mês
Comprar custa ~R$ 18.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.282/m² · 13 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 176–264 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 176 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 9.282 |
| 11/2025 | 9º | 176 m² ✓ | R$ 1.350.000 | R$ 8.951 |
| 04/2025 | 4º | 176 m² ✓ | R$ 1.115.047 | R$ 7.399 |
| 01/2025 | 7º | 176 m² ✓ | R$ 1.255.000 | R$ 8.328 |
| 11/2024 | 6º | 176 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 5.967 |
| 07/2023 | 5º | 176 m² ✓ | R$ 768.492 | R$ 5.099 |
| 09/2022 | 4º | 176 m² ✓ | R$ 95.000 * | R$ 630 |
| 08/2022 | 6º | 176 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 7.293 |
| 04/2022 | 9º | 176 m² ✓ | R$ 600.000 * | R$ 3.981 |
| 02/2022 | 7º | 176 m² ✓ | R$ 1.055.000 | R$ 7.001 |
| 09/2021 | 8º | 176 m² ✓ | R$ 965.000 | R$ 6.403 |
| 08/2021 | 12º | 264 m² | R$ 1.490.000 | R$ 6.593 |
| 06/2021 | 8º | 176 m² ✓ | R$ 690.000 | R$ 4.575 |
| 05/2021 | 11º | 176 m² ✓ | R$ 1.050.000 | R$ 6.967 |
| 01/2021 | 3º | 198 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.948 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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