O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Barro Preto, por R$ 935.000, 3 quartos.
R$ 10.389/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.612/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.612 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 935.000 ÷ 90 m² = R$ 10.389/m²; 10.389 ÷ 10.612 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.255 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Paracatu, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, suíte e 1 vaga no Barro Preto – 90m² Excelente apartamento no bairro Barro Preto, com aproximadamente 90m², ambientes amplos, acabamentos de qualidade e uma planta funcional. Ideal para quem busca conforto, praticidade e boa localização em uma região tradicional de Belo Horizonte. Localizado no Barro Preto, próximo ao Hospital Felício Rocho, Fórum Lafayette, Mercado Central, Faculdade de Direito da UFMG, supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e ampla variedade de comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da cidade.
- Aproximadamente 90m² de área privativa
- Sala ampla para até dois ambientes, com piso em tábua corrida de madeira, teto rebaixado e iluminação planejada
- 03 quartos amplos com armários planejados, sendo 01 suíte
- Cozinha funcional com piso em granito, cooktop, forno e armários planejados
- Banheiro social com armários planejados
- Área de serviço com bancada e armários
- Dependência completa de empregada (DCE)
- 01 vaga de garagem coberta e livre
Prédio com 17 pavimentos, 3 apartamentos por andar, 2 elevadores, quadra poliesportiva, piscina, playground, hall social, interfone e portão eletrônico. Excelente oportunidade para quem busca um apartamento amplo, funcional e com estrutura de lazer para toda a família, em uma localização estratégica no bairro Barro Preto. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10558
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Imóvel de Fundo, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Sauna, Zelador
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
142 parecidos no Barro Preto apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 10.300 /mês
~R$ 8.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 935.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.255/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 187.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.050 + cartório até ~R$ 20.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.000 (R$ 44/m² · 90 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.255/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.389/m² · 6 plantas: 138–226 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 144 m² | R$ 785.000 | R$ 6.389 |
| 07/2026 | 4º | 144 m² | R$ 780.000 | R$ 6.349 |
| 06/2025 | 4º | 138 m² | R$ 805.000 | R$ 6.832 |
| 09/2024 | 4º | 144 m² | R$ 750.000 | R$ 6.104 |
| 04/2024 | 17º | 226 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.110 |
| 01/2024 | 17º | 226 m² | R$ 174.033 * | R$ 902 |
| 12/2023 | 12º | 159 m² | R$ 700.000 | R$ 5.159 |
| 05/2022 | 11º | 151 m² | R$ 750.000 | R$ 5.796 |
| 05/2022 | 6º | 138 m² | R$ 125.000 * | R$ 1.061 |
| 03/2021 | 16º | 153 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.824 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 935.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.