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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 820.000, 3 quartos.
R$ 10.649/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.715/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.649 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.715 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 77 m² = R$ 10.649/m²; 10.649 ÷ 11.715 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.150 + IPTU R$ 243 por mês
Rua Tenente Anastácio de Moura, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Apartamento amplo, claro e arejado, em prédio bem conservado, com lazer completo e excelente localização.
Descrição Geral do Imóvel:
Excelente apartamento com 77 m², bem distribuído e funcional.
- Sala ampla para 2 ambientes, clara, arejada e com vista
- 3 quartos com piso em tacão e armários planejados, sendo 1 suíte
- Banho social e banho da suíte com piso em cerâmica, bancadas em granito e armários planejados
- Cozinha com piso em cerâmica, bancada em granito e armários planejados
- Bancada em granito integrando a cozinha à sala
- Área de serviço separada da cozinha
Vagas de Garagem:
1 vaga de garagem livre
Estrutura do Prédio:
Prédio bem construído, todo revestido, bem cuidado e com lazer completo:
- Portaria 24 horas
- Hall social
- Elevador social e elevador de serviço
- Interfone
- Circuito interno de TV
- Piscina
- Sauna
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Academia
- Playground
- Brinquedoteca
- Bicicletário
- Jardim
- Rampa de acessibilidade
- Gás canalizado
Localização:
Localizado próximo a importantes pontos de interesse, como:
- Estações Santa Teresa e Santa Efigênia
- Câmara Municipal de Belo Horizonte
- Quartel da Polícia Militar
- Boulevard Shopping Belo Horizonte
- Escola Superior Dom Helder Câmara (ESDHC)
- Lagoa dos Marrecos e Varanda Urbana
Região com excelente infraestrutura, mobilidade urbana, comércio, serviços e áreas verdes. ⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Favor confirmar com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_8143
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Brinquedoteca, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Permite animais, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
361 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 243/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.756 (R$ 49/m² · 77 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 243/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.563/m² · 3 plantas: 115–122 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 6º | 115 m² | R$ 450.000 * | R$ 4.563 |
| 03/2025 | 23º | 119 m² | R$ 620.000 | R$ 6.082 |
| 08/2024 | 20º | 119 m² | R$ 600.000 | R$ 5.886 |
| 04/2024 | 19º | 115 m² | R$ 540.000 | R$ 5.475 |
| 04/2024 | 17º | 115 m² | R$ 580.000 | R$ 5.881 |
| 01/2024 | 17º | 122 m² | R$ 600.000 | R$ 5.746 |
| 11/2023 | 17º | 115 m² | R$ 560.000 | R$ 5.678 |
| 03/2023 | 10º | 115 m² | R$ 580.000 | R$ 5.881 |
| 10/2022 | 23º | 119 m² | R$ 630.000 | R$ 6.180 |
| 02/2022 | 20º | 119 m² | R$ 500.000 | R$ 4.905 |
| 10/2021 | 10º | 115 m² | R$ 510.000 | R$ 5.171 |
| 10/2021 | 5º | 115 m² | R$ 460.000 | R$ 4.664 |
| 06/2021 | 23º | 119 m² | R$ 495.000 | R$ 4.856 |
| 06/2021 | 12º | 115 m² | R$ 475.000 | R$ 4.816 |
| 01/2021 | 18º | 115 m² | R$ 330.000 * | R$ 3.346 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.