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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Suíssa, por R$ 565.000, 2 quartos.
R$ 5.381/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.735/m²
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.381 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.735 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 565.000 ÷ 105 m² = R$ 5.381/m²; 5.381 ÷ 8.735 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Monte Simplon, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com área privativa e suíte no Nova Suíssa, 105m² Esta cobertura no Nova Suíssa é uma excelente opção para quem busca praticidade, conforto e um espaço externo para personalizar de acordo com seu estilo de vida. Com uma planta funcional distribuída em dois pavimentos, o imóvel oferece ambientes bem aproveitados e ótima ventilação. Localizada em uma região com fácil acesso às principais vias do bairro, a cobertura está próxima a comércios, serviços e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia.
- Aproximadamente 105m² de área total
- 2 quartos, sendo 1 suíte com varanda
- Sala para dois ambientes em ambos os pavimentos
- Cozinha com bancada em granito
- Área privativa com potencial para espaço gourmet
- Área de serviço independente
- 1 vaga de garagem coberta e demarcada
- Gás canalizado
Ideal para quem busca um imóvel com área externa privativa, ambientes funcionais e excelente custo-benefício em uma localização estratégica da região Oeste de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça de perto todos os diferenciais desta cobertura. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9289
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Gás canalizado, Interfone, Pilotis, Portão Eletrônico
Citadas na descrição Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
245 parecidos no Nova Suíssa apartamento, 79–131 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 565.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.300, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 113.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.950 + cartório até ~R$ 12.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.073 (R$ 39/m² · 105 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.306/m² · 6 plantas: 71–103 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 103 m² | R$ 465.000 | R$ 5.306 |
| 03/2026 | 2º | 74 m² | R$ 373.000 | R$ 5.911 |
| 01/2026 | 5º | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 5.020 |
| 12/2025 | 5º | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 5.285 |
| 02/2025 | 1º | 77 m² | R$ 385.000 | R$ 5.887 |
| 01/2022 | 4º | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 4.527 |
| 10/2021 | 4º | 103 m² | R$ 335.000 | R$ 3.822 |
| 08/2021 | 1º | 73 m² | R$ 279.400 | R$ 4.465 |
| 07/2021 | 4º | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 4.345 |
| 07/2021 | 4º | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.938 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 565.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.