R$ 12.963/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.963 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.461 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 125% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 54 m² = R$ 12.963/m²; 12.963 ÷ 8.461 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.461/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 222 por mês
Rua Professora Bartira Mourão, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professora Bartira Mourao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em andar alto com lazer completo no Buritis, 54m² Apartamento em andar alto com lazer completo no Buritis, oferecendo conforto, segurança e praticidade em um condomínio bem estruturado. Localizado em rua tranquila, com fácil acesso à Av. Professor Mário Werneck e próximo a comércios, serviços, faculdade, shopping e conveniências da região.
- Sala para dois ambientes bem distribuída
- 2 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Cozinha americana com armários
- Elevador e portaria com biometria
- Piscina, academia, sauna e jacuzzi
- 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Ideal para quem busca um imóvel funcional, com lazer completo e segurança em uma das regiões mais procuradas do Buritis. Agende sua visita e conheça este apartamento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_3190
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Cerca Elétrica, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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322 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 222/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.115 (R$ 58/m² · 54 m²)
Média de 214 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 222/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.512/m² · 8 plantas: 103–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 103 m² | R$ 660.000 | R$ 7.512 |
| 05/2026 | 6º | 125 m² | R$ 960.000 | R$ 8.973 |
| 11/2025 | 9º | 128 m² | R$ 800.000 | R$ 7.333 |
| 10/2025 | 8º | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 7.010 |
| 08/2025 | 5º | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 4.583 |
| 03/2024 | 7º | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 7.010 |
| 03/2024 | 9º | 128 m² | R$ 509.662 | R$ 4.672 |
| 02/2024 | 6º | 104 m² | R$ 385.276 | R$ 4.354 |
| 01/2024 | 6º | 128 m² | R$ 555.000 | R$ 5.087 |
| 11/2023 | 4º | 128 m² | R$ 475.000 | R$ 4.354 |
| 11/2023 | 8º | 128 m² | R$ 745.000 | R$ 6.829 |
| 09/2023 | 5º | 125 m² | R$ 581.854 | R$ 5.438 |
| 07/2023 | 9º | 103 m² | R$ 560.000 | R$ 6.374 |
| 06/2023 | 4º | 137 m² | R$ 495.000 | R$ 4.240 |
| 06/2023 | 10º | 172 m² | R$ 600.000 | R$ 4.074 |
| 06/2023 | 7º | 104 m² | R$ 379.200 | R$ 4.286 |
| 06/2023 | 6º | 125 m² | R$ 528.227 | R$ 4.937 |
| 06/2023 | 8º | 125 m² | R$ 528.292 | R$ 4.938 |
| 06/2023 | 9º | 125 m² | R$ 528.859 | R$ 4.943 |
| 05/2023 | 6º | 103 m² | R$ 495.000 | R$ 5.634 |
| 05/2023 | 9º | 104 m² | R$ 535.000 | R$ 6.047 |
| 05/2023 | 4º | 179 m² | R$ 668.360 | R$ 4.370 |
| 05/2023 | 7º | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 4.583 |
| 05/2023 | 8º | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 4.553 |
| 05/2023 | 7º | 103 m² | R$ 455.000 | R$ 5.179 |
| 05/2023 | 5º | 104 m² | R$ 430.000 | R$ 4.860 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.