R$ 5.620/m²
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 147 por mês
Rua Oscar Trompowsky, São Jorge, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel amplo à venda com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros no total. Sol nascente: janelas da sala e um quarto, vista leste e Sol poente: janela da lavanderia (vista ampla da cidade) e um quarto, vista oeste . Este imóvel está bem equipado O condomínio fica localizado em Rua Oscar Trompowsky no bairro Gutierrez em Belo Horizonte. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Gutierrez, tais como Colégio Santo Agostinho, Mundo Feliz, Centro Universitário Newton Paiva, Faculdade Cotemig, Hospital Madre Teresa e Hospital Dia e Maternidade UNIMED.
Vaga Presa
Código do Anúncio: 5818_7259
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Presa
2 - Características do condomínio: Portaria em horário comercial
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no São Jorge os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 147/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 3.819/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 121–121 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 10º | 121 m² ✓ | R$ 395.000 | R$ 3.819 |
| 04/2026 | 5º | 121 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 3.626 |
| 01/2026 | 1º | 121 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 4.641 |
| 01/2025 | 3º | 121 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 4.061 |
| 12/2022 | 7º | 121 m² ✓ | R$ 449.000 | R$ 4.342 |
| 02/2022 | 6º | 121 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 3.094 |
| 12/2021 | 1º | 121 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 3.288 |
| 10/2021 | 10º | 121 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 2.901 |
| 08/2021 | 2º | 121 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 3.771 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.