R$ 10.317/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.610 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (189 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.610 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.686 e R$ 10.759 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.686 e R$ 10.759 por m² 1.610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.062 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 189 m² = R$ 10.317/m²; 10.317 ÷ 7.062 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.610 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.062/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 509 por mês
237 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João de Paula, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao de Paula →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Cobertura ampla, com vista privilegiada, acabamento moderno e excelente localização no bairro Sagrada Família.
Descrição Geral do Imóvel:
- Área total: 189 m²
- 4 quartos, sendo 1 suíte (com possibilidade de criar mais 1 suíte).
- 2 salas amplas, ideais para integrar ambientes de estar e jantar.
- Cozinha planejada com gás e água individualizados.
- Aquecimento solar para água dos chuveiros.
- Cobertura com churrasqueira, sauna e ducha, perfeita para lazer e convivência.
- Piso em porcelanato e laminado, proporcionando conforto e sofisticação.
- Pet friendly.
Vaga de garagem.
4 vagas de garagem cobertas.
Estrutura do Prédio:
- Prédio 100% revestido.
- 2 elevadores.
- Piscina.
- Salão de festas.
- Câmeras de segurança.
- Hall de entrada.
Quadra esportiva.
Localização:
Próxima a supermercado, academia, farmácia, praça e diversas conveniências. A região também conta com fácil acesso a transporte público, com Estação Horto e Estação Santa Inês nas proximidades, além da UPA Regional Leste e o Centro de Tecnologia SENAI CETEC, agregando praticidade e qualidade de vida. ⚠️ Os preços e informações estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_7435
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Lavabo, Permite animais
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Churrasqueira, Circuito de TV, Hall Social, Interfone, Piscina, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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237 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.250/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
Comprar este
~R$ 19.250 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 509/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.775 (R$ 31/m² · 189 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 141–237 m² e 4 quartos em Cidade Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 509/mês
Comprar custa ~R$ 12.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 155–180 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 3º | 172 m² | R$ 600.000 | R$ 4.081 |
| 03/2025 | 4º | 155 m² | R$ 790.000 | R$ 5.968 |
| 09/2023 | 5º | 155 m² | R$ 670.000 | R$ 5.061 |
| 03/2023 | 4º | 155 m² | R$ 640.000 | R$ 4.835 |
| 08/2022 | 4º | 155 m² | R$ 625.000 | R$ 4.721 |
| 03/2022 | 7º | 155 m² | R$ 566.140 | R$ 4.277 |
| 09/2021 | 3º | 169 m² | R$ 726.200 | R$ 5.014 |
| 09/2021 | 7º | 155 m² | R$ 550.000 | R$ 4.155 |
| 06/2021 | 3º | 180 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 4.164 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.