R$ 5.396/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.670/m²
Pedidos: 363 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (412 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 363 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 5.396 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.670 |
A conta: R$ 2.223.000 ÷ 412 m² = R$ 5.396/m²; 5.396 ÷ 6.670 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 803 por mês
Rua Coronel Antônio Garcia de Paiva, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coronel Antonio Garcia de Paiva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa com piscina, 5 quartos e 412m² no São Bento ao lado do São Bento Center. Esta casa de 412m² no bairro São Bento oferece espaços amplos, excelente distribuição dos ambientes e uma área de lazer completa, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Com fácil acesso às avenidas Raja Gabaglia e Cônsul Antônio Cadar, proporciona mobilidade para diferentes regiões da cidade. Localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, a casa está próxima a comércios, serviços, escolas, áreas verdes e diversas conveniências, garantindo mais facilidade para a rotina da família. - 412m² de área construída - 5 quartos, sendo 2 suítes. - Sala ampla para diversos ambientes. - 4 banheiros. - Cozinha com armários planejados. - Área de serviço com armários - Varanda, piscina e jacuzzi. - Acabamento em porcelanato, madeira corrida, granito. Ideal para quem busca espaço, conforto, área de lazer e excelente localização em um dos bairros mais tradicionais da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Agende sua visita e entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10617 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Despensa, Hidromassagem, Imóvel de Frente, Jacuzzi, Permite animais, Piscina, Quintal, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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119 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.700/mês · Alugar ~R$ 16.250/mês
Comprar este
~R$ 21.700 /mês
~R$ 20.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.223.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.900, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 15.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 803/mês
entrada R$ 444.600 (20%) + ITBI ~R$ 66.700 + cartório até ~R$ 48.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.250 /mês
R$ 15.450 (R$ 38/m² · 412 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 309–515 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 803/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.223.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.223.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.223.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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