R$ 8.824/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.255/m²
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.786 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.080 e R$ 16.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.255 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 102 m² = R$ 8.824/m²; 8.824 ÷ 11.255 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 559 por mês
Rua Haiti, Sion, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque
Excelente apartamento com 102 m², 03 quartos (1 suíte + 2 semi suítes), 02 vagas paralelas e prédio imponente, novo, com lazer completo e localização privilegiada.
Descrição Geral do Apartamento
- Sala ampla para dois ambientes com varanda.
- 03 quartos, sendo 01 suíte, 02 semi suítes e 01 quarto com armários.
- 02 banheiros + lavabo.
- Cozinha espaçosa.
- Área de serviço independente.
- Piso em porcelanato em todo o apartamento.
- Chuveiros com aquecimento solar.
- Medidores de água e gás individualizados.
- Sol da manhã.
Vagas
02 vagas paralelas, livres, cobertas e demarcadas.
Estrutura do Prédio
- Prédio novo e extremamente imponente.
- Torre única com 10 unidades, sendo 02 apartamentos por andar.
- Hall social.
- Elevador social e elevador de serviço.
- Salão de festas.
- Salão de jogos.
- Academia.
- Sauna.
- Playground.
- Jardim.
- Gás canalizado.
Localização
- Localização privilegiada, com fácil acesso à Avenida Nossa Senhora do Carmo, Rua Patagônia e bairro Belvedere.
- Região com ampla oferta de comércio, serviços e vias de acesso estratégicas.
Observações
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_8598
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Playground, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme, Vista definitiva
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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389 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 559/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.606 (R$ 45/m² · 102 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 559/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 3º | 201 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.816 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.