O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 2.164.600, 3 quartos.
R$ 11.333/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.464/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (191 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.464 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 2.164.600 ÷ 191 m² = R$ 11.333/m²; 11.333 ÷ 8.464 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.515 + IPTU R$ 549 por mês
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 2.133.500
Rua Maria Heilbuth Surette, Buritis, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Cobertura com vista panorâmica e lazer completo no Buritis – 191m² Esta cobertura duplex no Buritis se destaca pelo projeto moderno, excelente área externa e vista panorâmica, ideal para quem busca conforto, privacidade e estrutura de lazer completa em um empreendimento novo. Localizada na Rua Maria Heilbuth Surette, em uma região valorizada do Buritis, próxima ao Shopping Paragem, Duart’s Mall, supermercados, restaurantes e diversas conveniências da região. - 191m² de área privativa - 3 quartos, sendo 1 suíte - Sala ampla com varanda - Cozinha americana com bancada em granito - Área de serviço independente - Segundo pavimento com sala e lavabo - Área externa livre e vista panorâmica - 3 vagas de garagem livres O condomínio conta com elevador, academia, quadra poliesportiva, espaço gourmet, espaço kids, pet place, bicicletário, lareira, guarita blindada, Wi-Fi nas áreas comuns e aplicativo de gestão condominial. Ideal para quem busca uma cobertura moderna, com área externa, elevador, academia e excelente estrutura de lazer no Buritis. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_9403 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Portaria Virtual, Quadra de areia, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico, Vista definitiva 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Banho de serviço, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
614 parecidos no Buritis apartamento, 143–239 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.400/mês · Alugar ~R$ 9.650/mês
Comprar este
~R$ 22.400 /mês
~R$ 20.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.164.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.350, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.515/mês · IPTU R$ 549/mês
entrada R$ 432.920 (20%) + ITBI ~R$ 64.950 + cartório até ~R$ 47.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.650 /mês
R$ 7.574 (R$ 40/m² · 191 m²)
Média de 125 aluguéis do mesmo tipo com 143–239 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.515/mês · IPTU R$ 549/mês
Comprar custa ~R$ 12.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 33 nos últimos 12 meses, média R$ 6.871/m² · 25 do mesmo tamanho deste anúncio · 10 plantas: 178–302 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 249 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.739 |
| 08/2026 | 12º | 199 m² ✓ | R$ 1.096.000 | R$ 6.459 |
| 07/2026 | 2º | 178 m² | R$ 1.002.738 | R$ 6.588 |
| 06/2026 | 5º | 178 m² | R$ 932.850 | R$ 6.129 |
| 06/2026 | 3º | 182 m² ✓ | R$ 1.008.600 | R$ 6.480 |
| 05/2026 | 12º | 199 m² ✓ | R$ 1.170.000 | R$ 6.895 |
| 04/2026 | 1º | 302 m² | R$ 1.571.900 | R$ 6.082 |
| 04/2026 | 4º | 178 m² | R$ 1.040.000 | R$ 6.833 |
| 03/2026 | 3º | 178 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.030 |
| 02/2026 | 10º | 178 m² | R$ 1.153.500 | R$ 7.579 |
| 02/2026 | 9º | 199 m² ✓ | R$ 1.187.310 | R$ 6.997 |
| 02/2026 | 9º | 194 m² ✓ | R$ 1.117.345 | R$ 6.722 |
| 02/2026 | 4º | 178 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.096 |
| 02/2026 | 5º | 178 m² | R$ 1.045.694 | R$ 6.871 |
| 01/2026 | 9º | 194 m² ✓ | R$ 1.148.697 | R$ 6.911 |
| 01/2026 | 12º | 194 m² ✓ | R$ 1.211.514 | R$ 7.289 |
| 01/2026 | 10º | 199 m² ✓ | R$ 1.175.000 | R$ 6.925 |
| 01/2026 | 6º | 178 m² | R$ 1.129.046 | R$ 7.418 |
| 12/2025 | 7º | 199 m² ✓ | R$ 1.148.000 | R$ 6.766 |
| 12/2025 | 9º | 194 m² ✓ | R$ 988.999 | R$ 5.950 |
| 11/2025 | 12º | 194 m² ✓ | R$ 1.245.016 | R$ 7.490 |
| 11/2025 | 6º | 182 m² ✓ | R$ 1.078.779 | R$ 6.930 |
| 11/2025 | 6º | 194 m² ✓ | R$ 1.097.557 | R$ 6.603 |
| 11/2025 | 3º | 178 m² | R$ 975.000 | R$ 6.406 |
| 11/2025 | 1º | 253 m² | R$ 1.512.000 | R$ 7.001 |
| 11/2025 | 10º | 199 m² ✓ | R$ 1.146.819 | R$ 6.759 |
| 11/2025 | 4º | 182 m² ✓ | R$ 1.087.763 | R$ 6.988 |
| 10/2025 | 10º | 194 m² ✓ | R$ 1.149.479 | R$ 6.915 |
| 10/2025 | 8º | 199 m² ✓ | R$ 1.142.057 | R$ 6.731 |
| 10/2025 | 8º | 194 m² ✓ | R$ 1.123.820 | R$ 6.761 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.133.500 | 191 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.164.600 | 1.000 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.164.600 | 191 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.164.600 | 1.000 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.164.600 | 191 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 2.164.600 · ver o anúncio →