R$ 10.769/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 365 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 365 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 365 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.386 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 840.000 ÷ 78 m² = R$ 10.769/m²; 10.769 ÷ 7.386 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 365 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.386/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Mucuri, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mucuri →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com vista panorâmica, elevador e lazer no Floresta – 78m² Este apartamento no bairro Floresta se destaca pela vista panorâmica, planta funcional e excelente localização próxima ao metrô, ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Localizado em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte, o imóvel possui fácil acesso às Estações Santa Efigênia e Central, além de estar próximo ao Hospital IEP Santa Casa, comércios, serviços e principais vias da cidade.
- 78m²
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 2 vagas de garagem
- Sala confortável e bem iluminada
- Varanda com vista panorâmica
- Cozinha americana
- Área de serviço independente
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas e espaço gourmet
- Condomínio com acessibilidade, corrimão e rampas de acesso
Ideal para quem busca um apartamento com elevador, piscina e excelente mobilidade urbana em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9634
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Vista definitiva
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 168.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 3.120 (R$ 40/m² · 78 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 23 nos últimos 12 meses, média R$ 6.855/m² · 7 plantas: 140–211 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 10º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 10º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 3º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 3º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 4º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 6º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 6º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 7º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 7º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 7º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 8º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 8º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 2º | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.433 |
| 03/2026 | 10º | 149 m² | R$ 855.000 | R$ 6.733 |
| 02/2026 | 11º | 207 m² | R$ 850.000 * | R$ 4.815 |
| 12/2025 | 7º | 140 m² | R$ 820.000 | R$ 6.832 |
| 09/2025 | 4º | 140 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.583 |
| 09/2024 | 2º | 179 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.929 |
| 04/2024 | 6º | 140 m² | R$ 500.000 * | R$ 4.166 |
| 04/2024 | 2º | 211 m² | R$ 730.000 * | R$ 4.040 |
| 02/2024 | 8º | 149 m² | R$ 837.000 | R$ 6.591 |
| 01/2024 | 10º | 149 m² | R$ 790.000 | R$ 6.221 |
| 09/2023 | 2º | 183 m² | R$ 750.000 | R$ 4.787 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 840.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.