R$ 16.718/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.306 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.306 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m² 2.306 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.718 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.875 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.507.756 ÷ 150 m² = R$ 16.718/m²; 16.718 ÷ 9.875 = 1,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.306 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.875/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 851 por mês
Rua Oriente, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Oriente →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 suítes, elevador e lazer completo no Marçola – 150m² Este apartamento no bairro Marçola se destaca pelos ambientes amplos, varanda e estrutura completa de lazer, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Localizado próximo à Praça da Bandeira, Parque Professor Amilcar Vianna Martins e Parque Varanda Urbana, o imóvel oferece fácil acesso a áreas verdes, comércios, serviços e diversas opções de lazer da região.
- 150m² de área privativa
- 3 quartos, todos suítes
- Sala ampla e bem iluminada
- Varanda
- Área de serviço independente
- 3 vagas de garagem
- Elevador
- Piscina
- Academia
- Salão de festas
- Sauna
- Brinquedoteca
- Área verde
- Portaria 24 horas
- Rampas de acesso e acessibilidade
- Vaga de garagem acessível
Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com elevador, piscina e lazer completo no bairro Marçola. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9691
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Brinquedoteca, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço massagem, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme, Vista definitiva
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
470 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.200/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês
Comprar este
~R$ 26.200 /mês
~R$ 23.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.507.756. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.550, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 18.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 851/mês
entrada R$ 501.551 (20%) + ITBI ~R$ 75.250 + cartório até ~R$ 55.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.050 /mês
R$ 6.423 (R$ 43/m² · 150 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 851/mês
Comprar custa ~R$ 17.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.536/m² · 6 plantas: 253–445 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 7º | 254 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.376 |
| 12/2025 | 8º | 254 m² | R$ 2.070.000 | R$ 9.536 |
| 12/2025 | 6º | 254 m² | R$ 2.450.000 | R$ 11.286 |
| 12/2025 | 3º | 254 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.517 |
| 10/2025 | 3º | 253 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.931 |
| 08/2025 | 5º | 254 m² | R$ 2.400.000 | R$ 11.063 |
| 05/2025 | 8º | 254 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.298 |
| 02/2025 | 8º | 254 m² | R$ 2.187.000 | R$ 10.082 |
| 02/2025 | 5º | 254 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.141 |
| 01/2025 | 8º | 254 m² | R$ 1.855.000 | R$ 8.545 |
| 01/2025 | 3º | 254 m² | R$ 1.820.000 | R$ 8.390 |
| 12/2024 | 3º | 253 m² | R$ 1.580.000 | R$ 7.306 |
| 11/2024 | 6º | 254 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.067 |
| 11/2024 | 9º | 254 m² | R$ 1.632.000 | R$ 7.523 |
| 09/2024 | 2º | 329 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.476 |
| 08/2024 | 6º | 254 m² | R$ 1.745.000 | R$ 8.039 |
| 07/2024 | 7º | 253 m² | R$ 1.930.000 | R$ 8.918 |
| 06/2024 | 4º | 254 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.140 |
| 02/2024 | 8º | 254 m² | R$ 2.187.000 | R$ 10.082 |
| 11/2023 | 9º | 253 m² | R$ 2.290.000 | R$ 10.582 |
| 10/2023 | 4º | 254 m² | R$ 1.862.500 | R$ 8.580 |
| 06/2023 | 9º | 254 m² | R$ 1.870.000 | R$ 8.614 |
| 10/2022 | 2º | 445 m² | R$ 3.030.000 | R$ 7.972 |
| 08/2022 | 7º | 254 m² | R$ 1.810.000 | R$ 8.338 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.507.756.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.507.756 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.