R$ 12.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.614/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (35 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.614 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 425.000 ÷ 35 m² = R$ 12.143/m²; 12.143 ÷ 10.614 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 403 + IPTU R$ 230 por mês
Rua dos Tupis, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 1 quarto no Barro Preto – 35m² Excelente apartamento no bairro Barro Preto, ideal para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica, seja para morar ou investir. Com projeto moderno e planta funcional, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado na Rua dos Tupis, no bairro Barro Preto, próximo ao Hospital Felício Rocho, Hospital Vera Cruz, DiamondMall, Faculdade de Direito da UFMG, supermercados, farmácias, restaurantes e uma ampla variedade de comércios e serviços, com fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e às principais vias da cidade.
- Aproximadamente 35m² de área privativa
- 01 quarto
- Sala integrada
- Cozinha americana
- Banheiro social
- 01 vaga de garagem para moto
Prédio com hall social, elevador, academia, lavanderia compartilhada, sala de reunião, salão de festas e jardim. Ideal para quem busca um apartamento moderno, funcional e bem localizado, com excelente infraestrutura e ótimo potencial de valorização no bairro Barro Preto. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10454
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Airbnb, Bicicletário, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Hall Social, Interfone, Jardim, Lavanderia, Pilotis, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Zelador
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da tarde
Comodidades Academia · Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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76 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 403/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 85.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.975 (R$ 85/m² · 35 m²)
Média de 79 aluguéis do mesmo tipo com 26–44 m² e 1 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 403/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
62 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 41 nos últimos 12 meses, média R$ 6.397/m² · 26 plantas: 55–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 57 m² | R$ 322.500 | R$ 6.678 |
| 08/2026 | 11º | 60 m² | R$ 377.500 | R$ 7.340 |
| 07/2026 | 6º | 81 m² | R$ 446.900 | R$ 6.426 |
| 07/2026 | 4º | 78 m² | R$ 466.830 | R$ 6.981 |
| 07/2026 | 6º | 57 m² | R$ 475.000 | R$ 9.836 |
| 07/2026 | 5º | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 7.052 |
| 07/2026 | 10º | 74 m² | R$ 430.000 | R$ 6.783 |
| 07/2026 | 5º | 95 m² | R$ 566.000 | R$ 6.963 |
| 06/2026 | 9º | 63 m² | R$ 317.603 | R$ 5.891 |
| 06/2026 | 7º | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.868 |
| 06/2026 | 8º | 86 m² | R$ 481.305 | R$ 6.576 |
| 06/2026 | 5º | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.982 |
| 06/2026 | 9º | 63 m² | R$ 327.566 | R$ 6.080 |
| 06/2026 | 10º | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.747 |
| 06/2026 | 6º | 57 m² | R$ 295.023 | R$ 6.096 |
| 05/2026 | 9º | 86 m² | R$ 490.000 | R$ 6.695 |
| 05/2026 | 6º | 95 m² | R$ 515.000 | R$ 6.335 |
| 05/2026 | 5º | 77 m² | R$ 390.340 | R$ 5.898 |
| 05/2026 | 8º | 74 m² | R$ 376.563 * | R$ 5.927 |
| 04/2026 | 6º | 74 m² | R$ 383.000 | R$ 6.042 |
| 04/2026 | 7º | 60 m² | R$ 312.456 | R$ 6.116 |
| 03/2026 | 6º | 95 m² | R$ 670.000 | R$ 8.242 |
| 03/2026 | 4º | 95 m² | R$ 540.000 | R$ 6.643 |
| 03/2026 | 5º | 74 m² | R$ 333.000 * | R$ 5.242 |
| 03/2026 | 8º | 63 m² | R$ 324.987 | R$ 6.032 |
| 03/2026 | 8º | 95 m² | R$ 485.880 | R$ 5.977 |
| 02/2026 | 6º | 56 m² | R$ 360.000 | R$ 7.467 |
| 01/2026 | 6º | 74 m² | R$ 398.147 | R$ 6.267 |
| 01/2026 | 11º | 63 m² | R$ 391.502 | R$ 7.218 |
| 01/2026 | 9º | 82 m² | R$ 400.000 * | R$ 5.742 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 425.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 425.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.