O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 1.450.000, 3 quartos.
R$ 9.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.789/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.789 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 150 m² = R$ 9.667/m²; 9.667 ÷ 11.789 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 231 por mês
Rua Tupaciguara, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com 3 quartos, 2 suítes e 1 vaga no São Pedro – 150 m² Excelente cobertura duplex no bairro São Pedro, com aproximadamente 150 m² de área total, ambientes amplos, ótima distribuição e acabamentos de qualidade. Um imóvel que combina conforto, funcionalidade e excelente aproveitamento dos espaços. Localizada no bairro São Pedro, em uma região valorizada de Belo Horizonte, próxima a supermercados, restaurantes, farmácias, escolas, academias, comércios e serviços, além de fácil acesso às principais vias da região.
- Aproximadamente 150 m²
- 3 quartos com armários, sendo 2 suítes
- Sala ampla para dois ambientes, com piso em assoalho de madeira natural, teto rebaixado e iluminação planejada
- Cozinha totalmente planejada e equipada
- Banheiro social
- Suíte no segundo pavimento com closet
- Lavabo
- Área privativa com excelente iluminação natural
- Cozinha integrada com ilha central
- Sala de jantar
- Excelente ventilação e iluminação natural
- 1 vaga de garagem coberta e demarcada
- Prédio de 3 andares, com 2 apartamentos por andar
Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura duplex bem planejada, com duas suítes, ambientes confortáveis e área privativa para aproveitar momentos de lazer e convivência no bairro São Pedro. Agende sua visita e conheça todos os detalhes desta cobertura. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10290
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Cozinha Americana, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Lavabo, Mobiliado, Permite animais, Semi mobiliado, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Portão Eletrônico
Citadas na descrição Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
166 parecidos no São Pedro apartamento, 113–188 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 231/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.493 (R$ 37/m² · 150 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 231/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 132–191 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2024 | 3º | 191 m² | R$ 720.000 | R$ 4.416 |
| 08/2023 | 2º | 132 m² | R$ 385.000 | R$ 3.410 |
| 05/2023 | 2º | 132 m² | R$ 283.000 | R$ 2.506 |
Prédio de 1991, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.