R$ 6.389/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.669/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 361 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.544 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.669 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 360 m² = R$ 6.389/m²; 6.389 ÷ 6.669 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 470 por mês
Avenida José Oswaldo de Araújo, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Jose Oswaldo de Araujo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Casa espetacular no melhor ponto do Bairro São Bento, muito espaçosa, bem dividida e com lazer completo; Descrição Geral do Imóvel: Casa com aproximadamente 360m²; 4 quartos, sendo 2 suítes, um deles com banheiro equipado com banheira de hidromassagem; Quartos com armários planejados e excelente marcenaria; 4 salas amplas, proporcionando conforto e versatilidade aos ambientes; Escritório independente; Copa; Cozinha ampla com armários planejados; Despensa; Área de serviço independente; DCE completo com quarto e banheiro de serviço; Varanda gourmet com espaço gourmet e churrasqueira; Piscina; Sauna; Amplo quintal com jardim; Estrutura do Imóvel: Interfone; Jardim; Quintal; Espaço gourmet com churrasqueira; Piscina; Sauna; Vagas: 4 vagas de garagem; Localização: Localização privilegiada no Bairro São Bento, próxima a pontos de interesse como Hospital São Bento, Greenwich Schools, Morro Redondo, Parque Mosteiro Tom Jobim, Ponteio Lar Shopping, Shopping São Bento e Hospital Luxemburgo. Região com fácil acesso e excelente infraestrutura;
Código do Anúncio: 5818_7777
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Espaço Gourmet, Hidromassagem, Lavabo, Permite animais, Quintal, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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106 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 13.550/mês
Comprar este
~R$ 22.100 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 470/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.550 /mês
R$ 13.091 (R$ 36/m² · 360 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 470/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.