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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 480.000, 1 quarto.
R$ 10.213/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.712/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 47 m² = R$ 10.213/m²; 10.213 ÷ 11.712 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 772 + IPTU R$ 188 por mês
Rua Grão Pará, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 1 quarto no Santa Efigênia – 47 m² Excelente apartamento no bairro Santa Efigênia, localizado em andar alto, com ambientes bem distribuídos, ótima ventilação e excelente iluminação natural. O imóvel se destaca pela vista panorâmica e pela localização estratégica, com fácil acesso a importantes pontos da região. Localizado próximo à Avenida Brasil, Rua Padre Marinho e Avenida do Contorno, com fácil acesso à Santa Casa, Hospital João XXIII, HC-UFMG, Unimed, Praça Floriano Peixoto, Teatro SESIMINAS, Boulevard Shopping, instituições de ensino e diversos comércios e serviços.
- Aproximadamente 47 m² de área total
- Sala para dois ambientes com armário embutido
- Ampla janela com jardineira e vista panorâmica
- 1 quarto espaçoso com armário embutido
- Banheiro com box e piso em granito
- Roupeiro no hall
- Cozinha funcional com armário
- Área de serviço arejada e com vista panorâmica
- Apartamento em andar alto
- Excelente iluminação natural e ventilação
- Sem vaga de garagem
- Prédio revestido, com portaria 24 horas, hall social, guarita, zelador, 2 elevadores, interfone, portão eletrônico, gás canalizado e circuito de câmeras de segurança.
- Lazer com salão de festas e área livre.
- 4 apartamentos por andar
- Localizado em rua plana
Ideal para quem busca um apartamento prático, claro e arejado, com vista panorâmica e localização estratégica no bairro Santa Efigênia. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10663
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Permite animais
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Zelador
Comodidades Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
103 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 35–59 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 772/mês · IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 65–116 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 4º | 65 m² | R$ 330.000 | R$ 5.897 |
| 08/2025 | 6º | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 6.791 |
| 02/2025 | 10º | 65 m² | R$ 340.000 | R$ 6.076 |
| 11/2024 | 13º | 65 m² | R$ 445.000 | R$ 7.952 |
| 03/2024 | 12º | 65 m² | R$ 295.000 | R$ 5.272 |
| 02/2024 | 4º | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 4.468 |
| 11/2022 | 18º | 116 m² | R$ 550.281 | R$ 5.550 |
| 01/2022 | 4º | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 5.004 |
| 01/2021 | 12º | 65 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.574 |
Prédio de 1986, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.