R$ 12.575/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.614/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.587 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.575 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.614 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 167 m² = R$ 12.575/m²; 12.575 ÷ 9.614 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 976 por mês
Rua Padre Francisco Arantes, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Padre Francisco Arantes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 quartos, armários planejados e lazer com piscina, academia, quadra de Tênis, sauna no Vila Paris Apartamento com ambientes amplos, acabamento de qualidade e armários planejados, ideal para quem busca conforto e praticidade no Vila Paris. Localizado no bairro Vila Paris, em Belo Horizonte, próximo ao Hospital Luxemburgo, à Associação Cruz de Malta e ao Parque Mosteiro Tom Jobim, além de fácil acesso a áreas verdes, comércios e serviços da região.
- Sala ampla com projeto de iluminação e piso em granito Gran Siena.
- 4 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados e ar-condicionado.
- Cozinha americana com armários planejados e bancada em granito.
- Área de serviço com armário e despensa.
- Banheiro social com armário planejado e box.
- 3 vagas de garagem livres e cobertas
- Prédio com elevador, portaria 24 horas, interfone e portão eletrônico
- Lazer com piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, brinquedoteca, playground, quadras e sauna.
Excelente opção para quem busca um apartamento bem distribuído, com piscina, academia e estrutura de lazer completa em uma localização tranquila e bem atendida no Vila Paris. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8953
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Campo de Futebol, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Playground, Portaria 24h, Portaria em horário comercial, Porteiro noturno, Quadra poliesportiva, Rampa para cadeirante, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Vestiário, Vista definitiva
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Espaço Gourmet, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.900/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 22.900 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 976/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 6.309 (R$ 38/m² · 167 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 976/mês
Comprar custa ~R$ 13.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 3º | 259 m² | R$ 790.000 * | R$ 3.575 |
| 05/2024 | 5º | 259 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.241 |
| 04/2024 | 14º | 259 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.467 |
| 02/2024 | 13º | 259 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.015 |
| 12/2022 | 6º | 259 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.241 |
| 02/2021 | 5º | 259 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.842 |
Prédio de 2005, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.