R$ 13.395/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.383 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.383 apartamentos à venda no Santo Antônio pede entre R$ 6.200 e R$ 14.508 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 18.652 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.000 e R$ 18.652 por m² 2.383 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.395 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.244 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 2.196.793 ÷ 164 m² = R$ 13.395/m²; 13.395 ÷ 9.244 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.383 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.244/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 450 por mês
495 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Coletor Celso Werneck, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coletor Celso Werneck →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (69 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com espaço gourmet no Santo Antônio – 3 quartos Cobertura moderna e bem distribuída no bairro Santo Antônio, ideal para quem busca conforto, segurança e área externa em um condomínio com estrutura diferenciada e excelente localização. Localizada na Rua Coletor Celso Werneck, o imóvel possui fácil acesso a supermercados, academias, restaurantes, escolas e às principais vias da região.
- 03 quartos, sendo 01 suíte compartilhada
- Sala confortável e bem iluminada
- Lavabo e banheiro social
- Cobertura com espaço privativo
- Elevador
- Academia
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Coworking
- Espaço pets
- Hall social
- Portaria virtual
- Sistema de alarme
- Cerca elétrica
- Interfone e portão eletrônico
- Box de despejo
- Jardim
- Acesso para deficientes e rampa para cadeirantes
Ideal para quem busca uma cobertura com área externa, elevador e estrutura completa no Santo Antônio. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9646
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Rampa para cadeirante, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Lavabo, Permite animais, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
495 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · Alugar ~R$ 14.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.196.793. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 439.359 (20%) + ITBI ~R$ 65.900 + cartório até ~R$ 48.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.950 /mês
R$ 13.827 (R$ 84/m² · 164 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 3 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 10.505/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 141–205 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 167 m² ✓ | R$ 1.750.000 | R$ 12.249 |
| 04/2026 | 2º | 141 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.336 |
| 03/2026 | 4º | 205 m² | R$ 1.845.000 | R$ 10.505 |
| 01/2026 | 3º | 141 m² | R$ 1.133.825 | R$ 9.376 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.196.793.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.196.793 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 2.196.793 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.