R$ 14.843/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.670/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.843 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.009.300 ÷ 68 m² = R$ 14.843/m²; 14.843 ÷ 17.670 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 585 + IPTU R$ 214 por mês
294 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida do Contorno, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado com ar-condicionado e piscina no Lourdes – 67 m² Este apartamento no bairro Lourdes combina praticidade, conforto e excelente localização, com ambientes funcionais, mobiliados e estrutura de lazer ideal para o dia a dia. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, próximo ao Centro Oftalmológico de Minas Gerais, Praça da Liberdade, Varanda Urbana, Parque Rosinha Cadar, Centro Universitário Unihorizontes, restaurantes, supermercados e diversos serviços da região.
- Aproximadamente 67 m² de área total
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Sala confortável e bem distribuída
- Banheiros com armários e box
- Cozinha com armários planejados
- Ar-condicionado instalado
- 1 vaga de garagem
- Elevador
- Piscina
- Sauna
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso e piso tátil
Ideal para quem busca um apartamento mobiliado, com piscina, elevador e excelente localização em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9700
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Brinquedoteca, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme, Vista definitiva
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
294 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 10.300 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.009.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 214/mês
entrada R$ 201.860 (20%) + ITBI ~R$ 30.300 + cartório até ~R$ 22.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 5.968 (R$ 88/m² · 68 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 214/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.553/m² · 7 plantas: 93–131 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º | 123 m² | R$ 750.000 * | R$ 7.128 |
| 09/2026 | 9º | 123 m² | R$ 900.000 | R$ 8.553 |
| 05/2026 | 3º | 93 m² | R$ 700.000 | R$ 8.817 |
| 06/2025 | 3º | 93 m² | R$ 541.439 * | R$ 6.820 |
| 04/2025 | 2º | 130 m² | R$ 967.058 | R$ 8.685 |
| 04/2025 | 7º | 94 m² | R$ 840.855 | R$ 10.415 |
| 03/2025 | 4º | 95 m² | R$ 700.000 | R$ 8.630 |
| 02/2025 | 2º | 131 m² | R$ 895.000 | R$ 7.998 |
| 02/2025 | 4º | 93 m² | R$ 710.000 | R$ 8.943 |
| 02/2025 | 2º | 107 m² | R$ 800.000 | R$ 8.733 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.009.300.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.