R$ 16.644/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.769/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.644 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.769 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.498.000 ÷ 90 m² = R$ 16.644/m²; 16.644 ÷ 14.769 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 529 por mês
313 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Destaque: Excelente apartamento com área privativa, moderno e sofisticado, ideal para quem busca conforto, lazer e praticidade no Funcionários. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com 90 m²; Sala ampla com piso em porcelanato e lavabo; 2 quartos com armarios, sendo 2 suítes com ar-condicionado; Cozinha americana integrada; Área de serviço; Área privativa com deck de madeira e spa com hidromassagem; Armários planejados na sala, cozinha, quartos, banheiros e área externa; Chuveiro a gás; Fogão incluso; Quartos e corredores com portas amplas. Vagas de Garagem: 2 vagas em linha livres e cobertas. Estrutura do Prédio: Prédio moderno; Elevador; Salão de festas; Espaço gourmet; Academia; Piscina; Rock bar; Bicicletário; Calibrador de pneus; Lavanderia; Gás canalizado; Portaria 24hrs; Água e gás canalizado; Coworking. Localização: Excelente localização em Belo Horizonte, próximo a variedades de serviços e comércios como, Padaria Vianney, Academia Contorno do Corpo, Santa Casa Bh, Ponto da Picanha entre outros. Fácil acesso à Av. do Contorno e Av. Getúlio Vargas. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. Código do Anúncio: 5818_8334 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Lavanderia, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Zelador 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Espaço privativo, Hidromassagem, Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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313 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 529/mês
entrada R$ 299.600 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 32.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.773 (R$ 64/m² · 90 m²)
Média de 96 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 529/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.937/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 16 plantas: 95–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 142 m² | R$ 1.390.000 | R$ 11.465 |
| 01/2026 | 3º | 114 m² | R$ 688.120 * | R$ 7.069 |
| 10/2025 | 6º | 133 m² | R$ 1.130.000 | R$ 9.937 |
| 01/2025 | 5º | 135 m² | R$ 1.075.000 | R$ 9.340 |
| 07/2024 | 5º | 137 m² | R$ 960.000 | R$ 8.215 |
| 12/2023 | 2º | 109 m² ✓ | R$ 745.000 | R$ 7.982 |
| 09/2023 | 4º | 137 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.535 |
| 04/2023 | 6º | 98 m² | R$ 575.000 | R$ 6.856 |
| 09/2022 | 3º | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 7.133 |
| 07/2022 | 5º | 137 m² | R$ 930.000 | R$ 7.954 |
| 01/2022 | 4º | 137 m² | R$ 890.000 | R$ 7.592 |
| 01/2022 | 4º | 137 m² | R$ 712.965 | R$ 6.082 |
| 12/2021 | 8º | 146 m² | R$ 837.810 | R$ 6.700 |
| 09/2021 | 7º | 95 m² | R$ 571.993 | R$ 7.048 |
| 08/2021 | 3º | 140 m² | R$ 860.000 | R$ 7.212 |
| 01/2021 | 7º | 129 m² | R$ 770.028 | R$ 6.975 |
| 01/2021 | 3º | 142 m² | R$ 786.885 | R$ 6.499 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.498.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.498.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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