R$ 9.158/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.158 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.651 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 95 m² = R$ 9.158/m²; 9.158 ÷ 16.651 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.651/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 140 por mês
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em reforma de alto padrão no bairro Lourdes, com aproximadamente 95m², projeto moderno e possibilidade de personalização conforme o andamento da obra. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o imóvel oferece excelente potencial para quem busca morar em um apartamento totalmente renovado, com materiais e acabamentos de alto padrão. O projeto prevê entrega em dezembro de 2026 .
- Sala ampla para dois ambientes, integrada ao projeto contemporâneo de reforma
- 3 quartos, sendo 1 suíte com closet
- Um dos quartos projetado atualmente como escritório, com possibilidade de adaptação
- 2 banheiros
- Cozinha e ambientes planejados com materiais de alto padrão
- Reforma com porcelanatos, pedras, metais, tintas e marcenaria de excelente qualidade
- Marcenaria prevista no projeto incluída no imóvel
- Possibilidade de personalização do projeto durante a execução da reforma, conforme a etapa da obra
- Não possui vaga de garagem, com possibilidade de locação ou aquisição de vaga no próprio prédio, conforme disponibilidade
Uma excelente oportunidade para adquirir um apartamento em Lourdes com projeto contemporâneo, acabamentos sofisticados e a possibilidade de participar das escolhas finais da reforma. Entre em contato com a Silvio Ximenes Imobiliária e agende uma visita para conhecer melhor este imóvel e o projeto de reforma. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10567
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Airbnb, Circuito de TV, Elevador, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Imóvel de Fundo, Permite animais, Semi mobiliado, Sol da manhã
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
531 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.378 (R$ 36/m² · 95 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 140/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
29 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 4.213/m² · 7 plantas: 81–115 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º · bl. A | 114 m² | R$ 500.000 | R$ 5.138 |
| 09/2026 | 5º · bl. A | 115 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.037 |
| 05/2026 | 11º · bl. B | 115 m² | R$ 450.000 | R$ 4.560 |
| 05/2026 | 7º · bl. A | 115 m² | R$ 550.000 | R$ 5.573 |
| 04/2026 | 8º · bl. B | 115 m² | R$ 380.000 * | R$ 3.851 |
| 04/2026 | 10º · bl. B | 115 m² | R$ 370.000 * | R$ 3.749 |
| 03/2026 | 2º · bl. B | 114 m² | R$ 410.000 | R$ 4.213 |
| 07/2025 | 12º · bl. B | 95 m² | R$ 380.000 | R$ 4.662 |
| 03/2025 | 3º · bl. A | 115 m² | R$ 180.000 * | R$ 1.834 |
| 12/2024 | 2º | 115 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.520 |
| 09/2024 | 6º · bl. A | 115 m² | R$ 500.000 | R$ 5.094 |
| 08/2024 | 8º | 115 m² | R$ 495.000 | R$ 5.016 |
| 03/2024 | 4º · bl. B | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 3.243 |
| 02/2024 | 7º · bl. B | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 4.111 |
| 12/2023 | 8º | 115 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.040 |
| 10/2023 | 2º · bl. B | 114 m² | R$ 190.000 * | R$ 1.953 |
| 04/2023 | 10º | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.928 |
| 03/2023 | 5º | 115 m² | R$ 370.000 | R$ 3.769 |
| 03/2023 | 11º · bl. A | 114 m² | R$ 535.000 | R$ 5.498 |
| 10/2022 | 11º | 115 m² | R$ 430.000 | R$ 4.357 |
| 09/2022 | 12º · bl. B | 115 m² | R$ 164.579 * | R$ 1.668 |
| 08/2022 | 8º · bl. B | 115 m² | R$ 370.000 | R$ 3.749 |
| 05/2022 | 10º · bl. B | 115 m² | R$ 375.000 | R$ 3.800 |
| 05/2022 | 10º | 81 m² | R$ 252.500 | R$ 3.660 |
| 09/2021 | 8º · bl. B | 114 m² | R$ 230.000 * | R$ 2.364 |
| 08/2021 | 13º · bl. B | 96 m² | R$ 330.000 | R$ 4.006 |
| 07/2021 | 8º | 115 m² | R$ 270.000 * | R$ 2.736 |
| 06/2021 | 11º · bl. A | 114 m² | R$ 230.000 * | R$ 2.364 |
| 04/2021 | 13º · bl. A | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 3.419 |
Prédio de 1970, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.