R$ 15.476/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.733/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.476 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 126% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 84 m² = R$ 15.476/m²; 15.476 ÷ 11.733 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 498 por mês
Rua Jornalista Jair Silva, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Jair Silva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO NO ANCHIETA
Destaque: Apartamento impecável, com área privativa, localizado no melhor ponto do Bairro Anchieta. Descrição Geral do Apartamento: Sala ampla com iluminação planejada; 2 quartos com piso em laminado, sendo 1 suíte; Banheiros com box, armários e espelhos; Cozinha americana completa com armários planejados; Área externa espaçosa de aproximadamente 50m², com acesso tanto pela sala quanto pela saída de serviço; Área total de 134,38m²; Estrutura do Prédio: Hidrômetros individuais; Gás canalizado e individual; Elevador; Interfone; Vagas: 2 vagas de garagem em linha; Localização: Prédio muito bem localizado, em rua plana e tranquila, próximo a comércio variado. Região com fácil acesso a vias principais e bem atendida por serviços, transporte público e opções de lazer.
Código do Anúncio: 5818_6710
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Permite animais, Sol da manhã
2 - Características do condomínio: Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
189 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.250/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 13.250 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 498/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.200 (R$ 50/m² · 84 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 498/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 135–199 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 6º | 199 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.527 |
| 02/2023 | 4º | 135 m² | R$ 722.000 | R$ 6.241 |
| 06/2021 | 6º | 199 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.881 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.