O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 2.050.000, 4 quartos.
R$ 14.748/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.714/m²
Pedidos: 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (139 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.821 e R$ 16.589 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m² 1.038 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.748 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 140% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 2.050.000 ÷ 139 m² = R$ 14.748/m²; 14.748 ÷ 11.714 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.038 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 159 por mês
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 suítes, área privativa e lazer completo em Santa Efigênia – 139m² Este apartamento em Santa Efigênia se destaca pela área privativa, excelente distribuição interna e estrutura completa de lazer, ideal para quem busca conforto, acessibilidade e localização estratégica em Belo Horizonte. Localizado próximo à Estação Santa Efigênia, Centro de Saúde Carlos Chagas, Lagoa dos Marrecos e Lagoa dos Barcos, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
- 139m² de área útil
- 4 quartos, sendo 3 suítes
- Sala ampla e bem iluminada
- Cozinha americana
- Área de serviço independente
- Área privativa/garden
- 3 vagas de garagem livres e cobertas
- Prédio com elevador e portaria 24 horas
O condomínio conta ainda com piscina, academia, playground, churrasqueira, salão de festas, área verde, piso tátil, oferecendo mais conforto, lazer e acessibilidade aos moradores. Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com área externa, elevador, piscina e excelente localização em Santa Efigênia. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8582
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
156 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 104–174 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.600/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 20.600 /mês
~R$ 19.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.250, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 410.000 (20%) + ITBI ~R$ 61.500 + cartório até ~R$ 45.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 7.904 (R$ 57/m² · 139 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 104–174 m² e 4 quartos em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 159/mês
Comprar custa ~R$ 11.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.272/m² · 14 do mesmo tamanho deste anúncio · 13 plantas: 142–268 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 206 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.356 |
| 05/2026 | 6º | 142 m² ✓ | R$ 1.580.000 | R$ 13.030 |
| 04/2026 | 10º | 268 m² | R$ 2.580.000 | R$ 11.272 |
| 09/2025 | 3º | 185 m² | R$ 1.450.000 | R$ 9.169 |
| 07/2025 | 7º | 142 m² ✓ | R$ 1.080.000 | R$ 8.907 |
| 07/2025 | 5º | 171 m² | R$ 1.842.000 | R$ 12.598 |
| 07/2025 | 5º | 142 m² ✓ | R$ 1.250.000 | R$ 10.309 |
| 07/2025 | 6º | 142 m² ✓ | R$ 1.250.000 | R$ 10.309 |
| 06/2025 | 3º | 185 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.221 |
| 05/2025 | 7º | 168 m² ✓ | R$ 1.614.000 | R$ 11.256 |
| 05/2025 | 3º | 206 m² | R$ 1.495.000 | R$ 8.477 |
| 04/2025 | 9º | 266 m² | R$ 2.497.545 | R$ 10.978 |
| 04/2025 | 7º | 142 m² ✓ | R$ 1.177.304 | R$ 9.709 |
| 04/2025 | 8º | 166 m² ✓ | R$ 1.480.603 | R$ 10.417 |
| 03/2025 | 6º | 170 m² ✓ | R$ 1.365.000 | R$ 9.419 |
| 03/2025 | 7º | 168 m² ✓ | R$ 1.600.000 | R$ 11.159 |
| 03/2025 | 5º | 171 m² | R$ 1.422.000 | R$ 9.725 |
| 03/2025 | 5º | 171 m² | R$ 1.605.360 | R$ 10.980 |
| 03/2025 | 4º | 174 m² | R$ 1.346.278 | R$ 9.041 |
| 03/2025 | 5º | 142 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 11.546 |
| 03/2025 | 4º | 169 m² ✓ | R$ 1.500.000 | R$ 10.384 |
| 03/2025 | 8º | 142 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 9.072 |
| 02/2025 | 9º | 266 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.890 |
| 02/2025 | 4º | 158 m² ✓ | R$ 1.130.000 | R$ 8.345 |
| 01/2025 | 3º | 206 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.505 |
| 01/2025 | 6º | 142 m² ✓ | R$ 1.125.000 | R$ 9.278 |
| 01/2025 | 4º | 153 m² | R$ 1.220.000 | R$ 9.329 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 2.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.