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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 2.800.000, 4 quartos.
R$ 19.178/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 166% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 166% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.178 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 243% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 146 m² = R$ 19.178/m²; 19.178 ÷ 7.223 = 2,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.223/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.340 + IPTU R$ 930 por mês
Rua Tavares Bastos, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Excelente apartamento em prédio sofisticado, com localização privilegiada no Coração de Jesus. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e segurança. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com146m²; Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato; Varanda espaçosa, integrada à cozinha e fechada em blindex; Lavabo; 4 quartos amplos, sendo 1 suíte máster com closet e 1 suíte com armários; Quartos com armários planejados, ar-condicionado e janelas com venezianas em alumínio anodizado; Banheiros com armários e box em vidro temperado; Cozinha ampla com bancadas e piso em granito e excelentes armários planejados; Área de serviço independente e despensa. Vagas de Garagem: 3 vagas cobertas e livres. Estrutura do Prédio: Box de despejo; Portaria permanente; Piscina; Quadra de esportes; Espaço gourmet; Salão de festas; Churrasqueira; Espaço kids; Academia; Playground; Sauna; Jardim; Elevador social; Rampa de acessibilidade; Fachada frontal revestida. Localização: Prédio bem localizado, com variedade de comércios como Droga Raia e Araújo, Amarelim Beagá, Lojas Rede, Paladar Cubano, Hospital Madre Teresa, entre outros. Fácil acesso à Avenida Prudente de Moraes. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_7198
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor Central, Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Rampa para cadeirante, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 110–183 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.600 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.340/mês · IPTU R$ 930/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.355/m² · 2 plantas: 234–234 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 234 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.979 |
| 02/2026 | 5º | 234 m² | R$ 1.875.000 | R$ 9.355 |
| 01/2026 | 8º | 234 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.513 |
| 04/2025 | 9º | 234 m² | R$ 1.575.000 | R$ 7.859 |
| 12/2024 | 7º | 234 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.766 |
| 02/2022 | 7º | 234 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.434 |
| 06/2021 | 4º | 234 m² | R$ 1.260.400 | R$ 6.289 |
Prédio de 2015, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.