R$ 13.284/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.074/m²
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 969 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.091 e R$ 17.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 13.284 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.074 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 67 m² = R$ 13.284/m²; 13.284 ÷ 13.074 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 253 por mês
Rua Caratinga, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Caratinga →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Seu novo lar ou investimento no Anchieta – BH: apartamento disponível para venda e aluguel. Descrição Geral do imóvel:
- 2 suítes generosas, projetadas para proporcionar bem-estar, conforto e total privacidade;
- 2 banheiros reformados com decoração sofisticada;
- Lavabo contemporâneo, pensado para oferecer praticidade e elegância no dia a dia;
- Sala ampla e iluminada, perfeita para momentos com amigos e família, com espaço para criar um ambiente integrado e acolhedor;
- Cozinha funcional e charmosa, com ótima área para armários e fácil conexão com a área social, tornando as refeições e encontros ainda mais agradáveis;
- Imóvel será locado/vendido sem mobília, pronto para receber o seu toque pessoal.
Vagas de Garagem:
- 1 vaga de garagem coberta e livre, garantindo comodidade e segurança. Estrutura do Prédio: Condomínio Edifício Marquês de Caratinga oferece:
- Sistema de interfone, garantindo mais praticidade e segurança no dia a dia;
- Câmeras de monitoramento, proporcionando tranquilidade e proteção para os moradores;
- Serviço de zeladoria, cuidando de cada detalhe e mantendo os espaços sempre bem conservados;
- Gás canalizado com medição individual, trazendo comodidade e controle de consumo;
- Abastecimento de água com medição independente, para uma gestão mais justa e econômica.
Localização: Localização privilegiada, rodeada por praticidade e boas experiências:
- A poucos passos do Alguidares Bar e Restaurante, um ponto tradicional para saborear boa comida e celebrar bons momentos;
- Próximo ao Instituto Psicopedagógico Era uma Vez, referência em cuidado e desenvolvimento infantil;
- Cercado por excelentes instituições de ensino, como o Colégio Arnaldo Anchieta, ideal para quem busca qualidade na formação dos filhos;
- Fácil acesso ao Epa Supermercados, garantindo conveniência e praticidade nas compras do dia a dia;
- Próximo à Hortisul – Cruzeiro, perfeita para quem valoriza produtos frescos, orgânicos e o melhor da feira com conforto.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_7308
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Lavabo, Permite animais, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
Citadas na descrição Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 253/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.777 (R$ 71/m² · 67 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 253/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 3º | 137 m² | R$ 654.500 | R$ 5.595 |
Prédio de 1993, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.