O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 4.505.000, 4 quartos.
R$ 10.452/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.671/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (431 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.452 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.671 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 4.505.000 ÷ 431 m² = R$ 10.452/m²; 10.452 ÷ 16.671 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.560 + IPTU R$ 1.000 por mês
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 1 por andar e elevador privativo em Lourdes, 4 quartos. Apartamento com 1 por andar em Lourdes, com elevador privativo e planta ampla, oferecendo exclusividade e excelente distribuição dos ambientes. Localizado em rua tranquila de sentido único, esquina com a Av. Álvares Cabral, próximo à Praça da Assembleia, Shopping Diamond e Av. do Contorno, com fácil acesso a toda infraestrutura da região.
- 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes
- Suíte master com closet, varanda e hidromassagem
- 3 vagas de garagem, sendo 2 livres
- Sala ampla para 3 ambientes com varanda e cortina de vidro
- Elevador social privativo e elevador de serviço com hall separado
- Cozinha ampla com copa, despensa e DCE com saída independente
- Piscina, sauna, quadra poliesportiva e churrasqueira no condomínio
- Salão de festas e área externa com jardim
Ideal para quem busca exclusividade, espaço interno generoso e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais da cidade. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 70 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_480
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna, Zelador
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
90 parecidos no Lourdes apartamento, 323–539 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.900/mês · Alugar ~R$ 22.300/mês
Comprar este
~R$ 46.900 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.505.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.560/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 901.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.150 + cartório até ~R$ 99.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.300 /mês
R$ 17.747 (R$ 41/m² · 431 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 323–539 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.560/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 24.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2021 | — | 421 m² ✓ | R$ 1.500.000 * | R$ 4.165 |
Prédio de 1990, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 4.505.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.