R$ 7.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.539/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.539 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 80 m² = R$ 7.250/m²; 7.250 ÷ 9.539 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 324 por mês
Baixou ▼ 14,7 % desde : era R$ 680.000
Rua Santa Maria do Salto, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santa Maria do Salto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento novo com 3 quartos no Gutierrez 80 m² Apartamento novo, nunca habitado, no Gutierrez, a apenas 100 metros da Avenida Raja Gabaglia, com excelente planta e ótima distribuição dos ambientes. Localizado em região estratégica, próximo ao Fórum Cível e Fazendário, Hospital Madre Teresa, Hospital Luxemburgo e com fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo praticidade no dia a dia.
- Aproximadamente 80 m² de área total
- 3 quartos amplos, sendo 1 suíte
- 2 vagas de garagem livres, cobertas e paralelas
- Sala para dois ambientes com varanda
- Cozinha com bancada em granito
- Banheiros com bancadas em granito
- Área de serviço individual com lavabo
- Prédio com elevador e portão eletrônico
- Jardim e área livre
Ideal para quem busca um imóvel novo, bem localizado e com excelente aproveitamento de espaço. Agende sua visita e conheça este apartamento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_3836
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Banho de serviço, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Elevador, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
349 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 324/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.394 (R$ 42/m² · 80 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 324/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.047/m² · 4 plantas: 154–229 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 154 m² | R$ 400.000 * | R$ 3.047 |
| 12/2025 | 3º | 229 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.558 |
| 11/2024 | 3º | 229 m² | R$ 563.000 * | R$ 2.874 |
| 10/2024 | 1º | 159 m² | R$ 580.000 | R$ 4.258 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 680.000 | 80 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 580.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.