R$ 20.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.670/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 155% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.215.000 ÷ 60 m² = R$ 20.250/m²; 20.250 ÷ 17.670 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 350 por mês
253 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 suítes e lazer completo no Santo Agostinho – 60m² Este apartamento no Santo Agostinho se destaca pelo projeto moderno, acabamento de alto padrão e excelente estrutura de lazer, ideal para quem busca conforto, praticidade e sofisticação em uma localização privilegiada. Localizado na Rua Juiz de Fora, próximo ao EPA Plus, com fácil acesso a comércios, restaurantes, hospitais e às principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
- 60m² de área útil
- 2 suítes com tomadas USB
- Sala para dois ambientes
- Lavabo
- Cozinha com bancada em granito
- Área de serviço independente
- 2 vagas de garagem livres e cobertas
- Prédio com elevador, piscina, academia e sauna
O condomínio conta ainda com salão de festas, espaço gourmet, home cinema, playground, espaço kids, aquecimento solar, medição individualizada de água quente e fria, além de infraestrutura para carregamento de carros elétricos. Ideal para quem busca um apartamento moderno, com elevador, piscina, academia e localização estratégica no Santo Agostinho. E para quem busca mais conforto temos também opção com varanda. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9379
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor solar, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Hall Social, Interfone, Pilotis, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
253 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 11.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.215.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.400, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 243.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.450 + cartório até ~R$ 26.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 5.294 (R$ 88/m² · 60 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 12.421/m² · 9 plantas: 95–223 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º | 116 m² | R$ 800.000 | R$ 8.101 |
| 08/2026 | 12º | 116 m² | R$ 1.350.000 | R$ 13.671 |
| 04/2026 | 6º | 106 m² | R$ 1.090.000 | R$ 11.981 |
| 04/2026 | 11º | 106 m² | R$ 1.130.000 | R$ 12.421 |
| 03/2026 | 13º | 106 m² | R$ 1.250.000 | R$ 13.740 |
| 08/2025 | 15º | 106 m² | R$ 800.000 | R$ 8.794 |
| 07/2025 | 5º | 104 m² | R$ 1.000.000 | R$ 11.228 |
| 05/2025 | 10º | 116 m² | R$ 1.140.000 | R$ 11.544 |
| 04/2025 | 5º | 160 m² | R$ 1.430.000 | R$ 10.482 |
| 01/2025 | 12º | 116 m² | R$ 1.145.000 | R$ 11.595 |
| 10/2024 | 5º | 150 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.677 |
| 07/2024 | 15º | 116 m² | R$ 1.142.000 | R$ 11.564 |
| 05/2024 | 14º | 106 m² | R$ 1.015.000 | R$ 11.157 |
| 05/2024 | 11º | 106 m² | R$ 900.000 | R$ 9.893 |
| 05/2024 | 7º | 113 m² | R$ 770.000 | R$ 7.973 |
| 05/2024 | 8º | 113 m² | R$ 828.000 | R$ 8.573 |
| 05/2024 | 6º | 106 m² | R$ 900.000 | R$ 9.893 |
| 03/2024 | 9º | 116 m² | R$ 960.000 | R$ 9.721 |
| 01/2024 | 8º | 113 m² | R$ 857.000 | R$ 8.873 |
| 09/2023 | 6º | 116 m² | R$ 800.000 | R$ 8.101 |
| 05/2023 | 8º | 95 m² | R$ 750.000 | R$ 9.234 |
| 04/2023 | 16º | 223 m² | R$ 1.290.000 | R$ 6.763 |
| 03/2023 | 14º | 116 m² | R$ 700.000 | R$ 7.088 |
| 03/2023 | 6º | 116 m² | R$ 500.000 * | R$ 5.063 |
| 03/2023 | 6º | 116 m² | R$ 500.000 * | R$ 5.063 |
| 03/2023 | 12º | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 5.496 |
| 03/2023 | 16º | 223 m² | R$ 920.000 * | R$ 4.823 |
| 03/2023 | 10º | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 5.496 |
| 02/2023 | 15º | 116 m² | R$ 1.055.000 | R$ 10.683 |
| 02/2023 | 14º | 106 m² | R$ 955.062 | R$ 10.498 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.215.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.215.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.220.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.