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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Estoril, por R$ 515.200, 2 quartos.
R$ 9.908/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.988/m²
Pedidos: 929 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 929 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.294 e R$ 12.662 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m² 929 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.908 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.988 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 515.200 ÷ 52 m² = R$ 9.908/m²; 9.908 ÷ 9.988 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 929 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, suíte e lazer completo no Estoril – 52m² Excelente apartamento em andar alto, com vista privilegiada e ambientes bem distribuídos. Ideal para quem busca praticidade, conforto e uma infraestrutura completa de lazer em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado próximo às avenidas Barão Homem de Melo e Professor Mário Werneck, no bairro Estoril, o imóvel está perto de supermercados, escolas, restaurantes, academias, farmácias, centros comerciais e diversos serviços, oferecendo fácil acesso às principais vias da cidade.
- 52m² de área privativa
- Andar alto com vista
- 02 quartos, sendo 01 suíte
- Sala ampla com excelente iluminação natural
- Banheiro social
- Cozinha
- Área de serviço
- 01 vaga de garagem livre
Prédio com elevador, piscina, salão de festas, espaço kids, playground, quadra esportiva, hall social, interfone, portão eletrônico e gás canalizado. Ideal para quem busca um apartamento moderno, com vista, suíte, lazer completo e excelente localização no bairro Estoril. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10447
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Bicicletário, Brinquedoteca, Churrasqueira, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Rampa para cadeirante, Salão de Festas, Zelador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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251 parecidos no Estoril apartamento, 39–65 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 4.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 515.200. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 103.040 (20%) + ITBI ~R$ 15.450 + cartório até ~R$ 11.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.971 (R$ 57/m² · 52 m²)
Média de 87 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 67 nos últimos 12 meses, média R$ 9.155/m² · 197 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 46–62 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 4º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 6º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 7º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 7º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 8º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 1º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 411.637 | R$ 7.818 |
| 08/2026 | 8º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 491.721 | R$ 9.340 |
| 08/2026 | 9º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 473.207 | R$ 9.359 |
| 08/2026 | 5º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 493.646 | R$ 9.376 |
| 08/2026 | 8º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 490.019 | R$ 9.691 |
| 08/2026 | 6º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 486.188 | R$ 9.615 |
| 08/2026 | 7º · bl. 1 | 62 m² ✓ | R$ 467.916 | R$ 8.887 |
| 07/2026 | 3º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 402.563 | R$ 7.646 |
| 07/2026 | 8º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 505.123 | R$ 9.594 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 433.465 | R$ 8.573 |
| 07/2026 | 5º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 480.678 | R$ 9.506 |
| 07/2026 | 3º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 480.623 | R$ 9.129 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 477.171 | R$ 9.437 |
| 07/2026 | 6º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 486.652 | R$ 9.243 |
| 07/2026 | 7º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 480.208 | R$ 9.497 |
| 07/2026 | 6º · bl. 4 | 59 m² ✓ | R$ 449.609 | R$ 8.892 |
| 06/2026 | 6º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 470.862 | R$ 8.943 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 474.274 | R$ 9.380 |
| 06/2026 | 5º · bl. 4 | 59 m² ✓ | R$ 453.662 | R$ 8.972 |
| 06/2026 | 4º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 482.357 | R$ 9.162 |
| 06/2026 | 5º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 467.211 | R$ 8.874 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 62 m² ✓ | R$ 443.138 | R$ 8.417 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 476.000 | R$ 9.041 |
| 05/2026 | 8º · bl. 4 | 62 m² ✓ | R$ 461.532 | R$ 8.766 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 515.200.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.