R$ 15.738/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.738 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.779 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 960.000 ÷ 61 m² = R$ 15.738/m²; 15.738 ÷ 10.779 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.779/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 292 por mês
Rua Lagoa Dourada, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Lagoa Dourada →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento com infraestrutura moderna no Prado, 65m² Apartamento moderno e funcional, ideal para quem busca praticidade, conforto e excelente localização em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, acabamento contemporâneo e infraestrutura planejada para o dia a dia. Localizado no bairro Prado, com fácil acesso a supermercados, restaurantes, academias, escolas, farmácias e às principais vias da região. - 65m² de área útil - Sala confortável para ambiente de estar e jantar - 02 quartos com armários planejados, sendo 02 suítes - Lavabo - Cozinha americana com armários planejados - Área de serviço - 02 vagas de garagem livres - Água individualizada - Gás individualizado - Elevador - Espaço gourmet - Salão de festas - Sistema de alarme - Circuito interno de TV - Portão eletrônico - Gás canalizado Ideal para quem busca um apartamento moderno, com lavabo e infraestrutura completa no bairro Prado. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_9687 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Vaga Livre 2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sistema de Alarme
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
106 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 2.963 (R$ 49/m² · 61 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 10.396/m² · 5 plantas: 104–173 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 124 m² | R$ 1.218.000 | R$ 11.505 |
| 08/2026 | 5º | 104 m² | R$ 900.000 | R$ 10.146 |
| 08/2026 | 9º | 146 m² | R$ 1.301.122 | R$ 10.396 |
| 07/2026 | 7º | 124 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.446 |
| 06/2026 | 6º | 104 m² | R$ 970.000 | R$ 10.936 |
| 05/2026 | 8º | 124 m² | R$ 1.139.000 | R$ 10.759 |
| 03/2026 | 3º | 123 m² | R$ 865.000 | R$ 8.256 |
| 02/2026 | 9º | 173 m² | R$ 1.165.000 | R$ 7.883 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 960.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 960.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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