R$ 25.347/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.347 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.654 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 203% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.825.000 ÷ 72 m² = R$ 25.347/m²; 25.347 ÷ 16.654 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.654/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.469 + IPTU R$ 377 por mês
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 72 m² à venda – 2 quartos, 2 suítes, 2 vagas – Lourdes Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Lourdes. Com aproximadamente 70 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla, com piso em porcelanato, iluminação planejada, teto rebaixado, ar-condicionado e janelas com proteção acústica 2 quartos espaçosos, com piso vinílico de madeira, iluminação planejada e armários planejados, sendo duas suítes com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em Blindex com chuveiro a gás Cozinha funcional, com bancada em granito, piso em porcelanato, armários planejados e bancada estilo americana Lavabo com espelho, pia em cuba de apoio e bancada em granito Não possui área de serviço 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 19 andares, sendo 4 por andar Possui 2 elevadores Salão de festas Piscina Academia Varanda gourmet Coworking Lavanderia Lockers Bicicletário Recarga para carro elétrico Acesso por reconhecimento facial
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Código do Anúncio: 5818_10834
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Coworking, Elevador, Lavanderia, Piscina, Salão de Festas, Tomada para carro elétrico
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Lavabo, Permite animais, Semi mobiliado
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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518 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.000/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 19.000 /mês
~R$ 17.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.825.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.150, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.469/mês · IPTU R$ 377/mês
entrada R$ 365.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.750 + cartório até ~R$ 40.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 5.783 (R$ 80/m² · 72 m²)
Média de 244 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.469/mês · IPTU R$ 377/mês
Comprar custa ~R$ 11.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 plantas: 89–233 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 9º | 162 m² | R$ 1.248.000 | R$ 9.001 |
| 12/2024 | 10º | 102 m² | R$ 1.050.000 | R$ 12.054 |
| 12/2024 | 7º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.933 |
| 06/2024 | 9º | 102 m² | R$ 825.667 | R$ 9.478 |
| 05/2024 | 16º | 142 m² | R$ 1.248.000 | R$ 10.313 |
| 03/2024 | 8º | 93 m² | R$ 670.000 | R$ 8.388 |
| 01/2024 | 17º | 142 m² | R$ 1.269.000 | R$ 10.486 |
| 11/2023 | 12º | 93 m² | R$ 658.000 | R$ 8.237 |
| 11/2023 | 6º | 89 m² | R$ 620.400 | R$ 8.181 |
| 11/2023 | 6º | 93 m² | R$ 643.900 | R$ 8.061 |
| 10/2023 | 19º | 233 m² | R$ 1.786.000 | R$ 8.976 |
| 08/2023 | 15º | 142 m² | R$ 879.150 | R$ 7.265 |
| 04/2023 | 8º | 162 m² | R$ 992.691 | R$ 7.159 |
| 03/2023 | 11º | 162 m² | R$ 1.380.000 | R$ 9.953 |
| 03/2023 | 16º | 142 m² | R$ 987.000 | R$ 8.156 |
| 03/2023 | 13º | 202 m² | R$ 1.334.800 | R$ 7.718 |
| 03/2023 | 13º | 205 m² | R$ 1.028.536 | R$ 5.884 |
| 03/2023 | 14º | 142 m² | R$ 766.326 | R$ 6.332 |
| 03/2023 | 17º | 142 m² | R$ 794.426 | R$ 6.565 |
| 03/2023 | 19º | 233 m² | R$ 1.230.704 | R$ 6.185 |
| 03/2023 | 8º | 89 m² | R$ 539.000 | R$ 7.107 |
| 02/2023 | 14º | 142 m² | R$ 796.954 | R$ 6.585 |
| 02/2023 | 7º | 102 m² | R$ 680.000 | R$ 7.806 |
| 11/2022 | 8º | 102 m² | R$ 680.000 | R$ 7.806 |
| 10/2022 | 10º | 106 m² | R$ 789.000 | R$ 8.687 |
| 07/2022 | 7º | 89 m² | R$ 528.000 | R$ 6.962 |
| 06/2022 | 7º | 93 m² | R$ 739.486 | R$ 9.257 |
| 06/2022 | 18º | 142 m² | R$ 973.827 | R$ 8.047 |
| 05/2022 | 11º | 162 m² | R$ 1.100.279 | R$ 7.935 |
| 04/2022 | 10º | 102 m² | R$ 765.342 | R$ 8.786 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.825.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.