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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 1.369.827, 2 quartos.
R$ 20.755/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.755 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.786 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 242% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.369.827 ÷ 66 m² = R$ 20.755/m²; 20.755 ÷ 11.786 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.786/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 290 por mês
Rua Padre Odorico, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Apartamento sofisticado no bairro São Pedro, com excelente acabamento e infraestrutura completa de lazer e segurança. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com 67m²; Sala para dois ambientes com varanda; 2 quartos amplos, sendo 2 suítes; Lavabo; Cozinha com bancada em granito; Área de serviço; Piso laminado de madeira nos quartos; Porcelanato na sala, cozinha e banheiros. Vagas de Garagem: 2 vagas em linha, livres e cobertas. Estrutura do Prédio: Hall social com guarita; Elevador; Portaria virtual; Zelador em horário comercial; Circuito interno de TV; Academia com ar-condicionado e câmeras; Piscina aquecida; Espaço gourmet; Gás canalizado; Aquecimento solar; Salão de festas com home cinema. Localização: Ótima localização com variedades de comércios e serviços como, Doceria O Granulado, Pátio Savassi, BeFly Hall, Academia Contorno do Corpo, entre outros. Fácil acesso à Av. do Contorno. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_5606
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor solar, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Zelador
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Espaço privativo, Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
176 parecidos no São Pedro apartamento, 50–83 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.369.827. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 273.965 (20%) + ITBI ~R$ 41.100 + cartório até ~R$ 30.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 5.605 (R$ 85/m² · 66 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 113–180 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 4º | 113 m² | R$ 1.150.000 | R$ 11.875 |
| 09/2024 | 4º | 113 m² | R$ 1.150.000 | R$ 11.875 |
| 04/2024 | 3º | 113 m² | R$ 1.075.000 | R$ 11.100 |
| 07/2023 | 3º | 113 m² | R$ 600.000 * | R$ 6.195 |
| 10/2022 | 4º | 113 m² | R$ 843.552 | R$ 8.710 |
| 10/2022 | 4º | 113 m² | R$ 1.028.200 | R$ 10.617 |
| 04/2022 | 3º | 113 m² | R$ 691.200 | R$ 7.137 |
| 02/2022 | 3º | 113 m² | R$ 768.000 | R$ 7.930 |
| 01/2022 | 3º | 113 m² | R$ 820.000 | R$ 8.467 |
| 12/2021 | 6º | 113 m² | R$ 849.612 | R$ 8.773 |
| 12/2021 | 6º | 113 m² | R$ 812.700 | R$ 8.392 |
| 12/2021 | 6º | 113 m² | R$ 812.700 | R$ 8.392 |
| 12/2021 | 7º | 113 m² | R$ 711.777 | R$ 7.350 |
| 11/2021 | 7º | 176 m² | R$ 1.392.000 | R$ 9.254 |
| 11/2021 | 7º | 176 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.044 |
| 10/2021 | 5º | 113 m² | R$ 926.544 | R$ 9.567 |
| 10/2021 | 2º | 179 m² | R$ 950.000 | R$ 6.208 |
| 10/2021 | 2º | 129 m² | R$ 851.003 | R$ 7.741 |
| 10/2021 | 2º | 180 m² | R$ 1.117.173 | R$ 7.280 |
| 10/2021 | 7º | 113 m² | R$ 720.000 | R$ 7.434 |
| 10/2021 | 6º | 113 m² | R$ 700.000 | R$ 7.228 |
| 10/2021 | 5º | 113 m² | R$ 680.000 | R$ 7.021 |
| 10/2021 | 4º | 113 m² | R$ 803.000 | R$ 8.292 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.369.827.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.