R$ 8.026/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.384/m²
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (38 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 288 apartamentos à venda no Santa Tereza pede entre R$ 5.998 e R$ 8.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.026 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.384 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 305.000 ÷ 38 m² = R$ 8.026/m²; 8.026 ÷ 7.384 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 30 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 312.800
17 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Cristal, Santa Tereza, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cristal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 1 suíte próximo ao metrô no Santa Tereza – 38 m² Este apartamento no bairro Santa Tereza é uma excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica. Com 38 m² de área, o imóvel foi reformado e possui ambientes bem distribuídos, sendo ideal para morar ou investir. Localizado no tradicional bairro Santa Tereza, o apartamento está a apenas dois quarteirões da Avenida do Contorno e próximo à Estação Santa Efigênia do metrô, além de contar com fácil acesso à Área Hospitalar.
- 38 m² de área útil
- 1 quarto, sendo 1 suíte
- Sala confortável
- Cozinha reformada
- Banheiro reformado
- Área de serviço
- 1 vaga de garagem livre e coberta
- Sistema de câmeras com monitoramento em tempo real
- Zelador em horário comercial
- Próximo à Estação Santa Efigênia do metrô
Ideal para quem busca um apartamento funcional, reformado e com excelente localização, próximo ao metrô e à Área Hospitalar de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9820
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Circuito de TV, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Zelador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 305.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.850, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 30/mês
entrada R$ 61.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.150 + cartório até ~R$ 6.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.651 (R$ 43/m² · 38 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 28–48 m² e 1 quartos em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 30/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 680.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 2º | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.973 |
| 10/2024 | 3º | 59 m² | R$ 230.000 | R$ 4.575 |
| 07/2024 | 1º | 59 m² | R$ 225.000 | R$ 4.476 |
| 11/2022 | 1º | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.978 |
| 01/2022 | 2º | 59 m² | R$ 175.000 | R$ 3.481 |
| 03/2021 | 1º | 59 m² | R$ 139.000 | R$ 2.765 |
| 03/2021 | 3º | 59 m² | R$ 150.000 | R$ 2.984 |
Prédio de 1993, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 312.800 | 38 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 305.000 | 38 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 305.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.