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Apartamento 4 quartos, R$ 1.110.000, na Rua Estacio de Sa, Gutierrez · VivaReal

LarBH
anúncio em VivaReal Apartamento em Gutierrez
R$ 1.110.000
R$ 7.929/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 7.929/m²Preço comum no bairro
R$ 5.366 R$ 20.000 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.450/m²

Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (140 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.929
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.450
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.110.000 ÷ 140 m² = R$ 7.929/m²; 7.929 ÷ 9.450 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 347 por mês

Mesmo preço desde .

376 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 140 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Outros imóveis na Rua Estacio de Sa →

Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento com 4 quartos, suíte e 2 vagas no Gutierrez, 140m² Ideal para quem busca praticidade no dia a dia, com ambientes amplos, excelente distribuição interna e localização privilegiada no bairro Gutierrez. Localizado em uma região com fácil acesso a comércios, serviços, escolas e às principais vias da cidade, proporcionando mais conveniência para toda a família.

  • Área aproximada de 140m²
  • Sala ampla para 2 ambientes com iluminação planejada
  • 4 quartos com armários planejados
  • 1 suíte com varanda
  • Lavabo
  • Banho social com bancada em granito
  • Cozinha ampla com bancada em granito
  • Área de serviço espaçosa
  • 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
  • Prédio com apenas 2 apartamentos por andar
  • Condomínio com poucos moradores

Ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.

Código do Anúncio: 5818_9828

Este imóvel tem as seguintes características:

1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários nos quartos, Lavabo, Permite animais, Varanda

Citadas na descrição Varanda Aceita pet
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Apartamento · Gutierrez · a 400 m
mesmos 4 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês

Comprar este

~R$ 11.300 /mês

~R$ 10.450

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 347/mês

entrada R$ 222.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.300 + cartório até ~R$ 24.400

Alugar um parecido

~R$ 5.900 /mês

R$ 5.069 (R$ 36/m² · 140 m²)

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 347/mês

Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.690/m²

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2026 3º 191 m² R$ 930.000 R$ 5.690
09/2025 3º 191 m² R$ 690.000 R$ 4.221

Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.110.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (33)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.