R$ 11.898/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 97 apartamentos à venda no Jardim Atlântico em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Jardim Atlântico, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 97 apartamentos à venda no Jardim Atlântico (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.427 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.427 por m² 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.898 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.505 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.498.630 ÷ 210 m² = R$ 11.898/m²; 11.898 ÷ 6.505 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Jardim Atlântico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim Atlântico: R$ 6.505/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 391 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.498.570
13 parecidos no Jardim Atlântico ↓
Avenida Portugal, Jardim Atlântico, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Portugal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Chateau Caibret a venda em Avenida Portugal - Jardim Atlântico - Belo Horizonte/MG
Excelente Apartamento Alto Luxo - Bairro Jardim Atlântico
Amplo apartamento com 210 m², ideal para quem busca espaço, conforto, segurança e uma excelente estrutura de condomínio.
O imóvel é composto por 5 quartos, sendo 1 suíte e 4 semissuítes, todos com armários planejados e box em Blindex. Atualmente, 2 quartos foram transformados em closet e outro em escritório, proporcionando ainda mais praticidade.
Conta ainda com banheiro social, lavabo, ampla sala para 3 ambientes, cozinha com armários planejados, área de serviço ampla e independente com armários, varanda e dependência completa de empregada.
6 vagas de garagem cobertas.
Estrutura do condomínio:
Elevador Portaria 24 horas Circuito interno de TV Sauna Piscina adulto e infantil Espaço Kids Salão de jogos Quadra esportiva 3 espaços gourmet Salão de festas Excelente área verde, ideal para caminhadas e momentos de lazer
Condições de pagamento: aceita financiamento bancário e utilização do FGTS.
Contamos com Correspondente Bancário credenciado (Caixa, Itaú e Banco do Brasil) e despachante imobiliário, oferecendo todo o suporte necessário durante o processo de compra.
Não perca esta oportunidade! Entre em contato e agende sua visita.
R$ 2.499.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 210m² localizado em Belo Horizonte, Jardim Atlântico com as características: Academia, Área Verde - Parque, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Bicicletario, Box de vidro, Churrasqueira, Closet, Despensa, Elevador, Escritório, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Jardim, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Quadra esportiva, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Sol da manhã, Vaga de visitante, Varanda, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O Jardim Atlântico, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um bairro repleto de história e encantos. É um dos bairros mais antigos da cidade, com mais de 50 anos de existência.
O Jardim Atlântico possui uma grande variedade de serviços e comércios, como restaurantes, supermercados, farmácias, academias, escolas, bancos, lojas e muito mais. Além disso, conta com parques e praças para aproveitar o lazer e a natureza.
O bairro também possui uma grande variedade de transportes públicos, como ônibus, metrô e trens, o que torna a mobilidade muito mais fácil.
O Jardim Atlântico é um bairro acolhedor, com muitas opções de lazer e serviços, que oferece aos seus moradores e vis Anúncio do corretor de imóveis Eduardo Coelho De Araújo CRECI: 0024734
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Jardim Atlântico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.650/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês
Comprar este
~R$ 25.650 /mês
~R$ 23.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.498.630. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.450, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 391/mês
entrada R$ 499.726 (20%) + ITBI ~R$ 74.950 + cartório até ~R$ 54.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 8.733 (R$ 42/m² · 210 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 391/mês
Comprar custa ~R$ 14.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 3º | 329 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.049 |
| 08/2023 | 3º | 329 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.907 |
| 12/2021 | 6º | 329 m² | R$ 780.000 | R$ 2.770 |
| 11/2021 | 7º | 329 m² | R$ 500.000 * | R$ 1.776 |
| 08/2021 | 4º | 329 m² | R$ 900.000 | R$ 3.197 |
| 03/2021 | 4º | 329 m² | R$ 930.000 | R$ 3.303 |
Prédio de 1987, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 2.498.570 | 210 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.498.510 | 210 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 2.498.590 | 210 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.498.350 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.530 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.280 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.630 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.060 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.830 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.540 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.710 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.760 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.470 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.100 | 210 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.498.670 | 210 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.498.300 | 210 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.498.130 | 210 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.498.790 | 210 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 2.498.480 | 210 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.498.380 | 210 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.498.350 | 210 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.498.440 | 210 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.498.460 | 210 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 2.498.250 | 210 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.498.640 | 210 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 2.498.080 | 210 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 2.498.270 | 210 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.498.110 | 210 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.498.460 | 210 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 2.498.820 | 210 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.498.090 | 210 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.498.250 | 210 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 2.498.200 | 210 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 2.498.410 | 210 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.498.460 | 210 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.498.340 | 210 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.498.630 | 210 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.