R$ 5.624/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.333/m²
Pedidos: 273 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 273 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m² 273 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.624 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 989.890 ÷ 176 m² = R$ 5.624/m²; 5.624 ÷ 7.333 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 273 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 225 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 989.140
44 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Almandina, Santa Tereza, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Almandina →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Almandina - Santa Tereza - Belo Horizonte/MG
Área privativa com aproximadamente 176m² à venda 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 vagas Santa Tereza.
Ambientes amplos, área privativa ideal para espaço gourmet e localização privilegiada.
Sala ampla para 02 ambientes, com piso em cerâmica, teto em gesso, projeto de iluminação e varanda. 03 quartos com piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte. Banheiros (social e suíte) com acabamento em cerâmica, armários, espelhos e box em blindex. Cozinha com armários planejados. Área de serviço individual. Área privativa em ''U'', ideal para a criação de um espaço gourmet. A entrada do imóvel pode ser feita pela sala e também pela cozinha, com acesso direto à área externa.
Área interna: 82m² | Área externa: 94m².
Condomínio e infraestrutura: Fachada reformada e revestida em cerâmica, hall social decorado, sistema de segurança com alarme, elevador, gás e água individuais.
Vagas de garagem: 02 vagas livres, cobertas e demarcadas.
Localização privilegiada em rua arborizada, tranquila e silenciosa, sem prédios próximos ao redor, proporcionando maior privacidade. O imóvel está a aproximadamente 500 metros do Shopping Boulevard, próximo à Unimed, Hospital São Camilo, drogarias, lojas e supermercados variados, além de estar a cerca de 100 metros da Petz. Fica a menos de 1 km do Centro, próximo às estações de metrô Santa Tereza e Santa Efigênia e a aproximadamente 300 metros da pista de bicicleta e corrida da Avenida dos Andradas.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 176m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Santa Tereza | Belo Horizonte Valor: R$990.000
Algumas características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Venha conhecer o Bairro Santa Tereza, em Belo Horizonte! Localizado na região Centro-Sul da cidade, o bairro é conhecido por sua beleza natural, sua história e cultura.
O Bairro Santa Tereza foi fundado em 1883, quando a família de imigrantes italianos, os Pizzolato, decidiu se estabelecer na região. Desde então, a região se tornou um importante centro cultural, com diversos pontos turísticos e locais de lazer.
O Bairro Santa Tereza é conhecido por sua beleza natural, com diversos parques e jardins, além de sua arquitetura colonial. É também um importante centro cultural, com diversos museus, teatros e galerias de arte.
Além disso, o Bairro Santa Tereza oferece diversas opções gastronômicas, com restaurantes, bares e cafés. É também um importante centro comercial, com lojas, mercados e shoppings.
Venha conhecer o Bairro Santa Tereza e descubra sua história, cultura e beleza natural!
Clique no botão ao lado e entraremos em contato o mais rápido possível!
A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 989.890. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 197.978 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.038 (R$ 29/m² · 176 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.405/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 184 m² ✓ | R$ 1.165.000 | R$ 7.405 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 989.140 | 175 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 989.100 | 175 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 989.290 | 175 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 989.120 | 175 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 989.090 | 175 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 989.900 | 175 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 989.260 | 176 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 989.490 | 176 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 989.210 | 176 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 989.360 | 176 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 989.280 | 176 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 989.010 | 176 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 989.030 | 176 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 989.880 | 175 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 989.340 | 175 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 989.480 | 175 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 989.070 | 175 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 989.220 | 176 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 989.130 | 176 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 989.140 | 176 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 989.890 | 176 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 989.890 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 990.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.