R$ 6.422/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.290/m²
Pedidos: 111 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 111 apartamentos à venda no Cinquentenário pede entre R$ 5.444 e R$ 7.439 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.077 e R$ 8.392 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.077 e R$ 8.392 por m² 111 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.422 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.290 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 584.410 ÷ 91 m² = R$ 6.422/m²; 6.422 ÷ 6.290 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 111 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 410 + IPTU R$ 102 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 584.620
32 parecidos no Cinquentenário ↓
Avenida Dom João VI, Cinquentenário, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Dom Joao Vi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Cariotá a venda em Avenida Dom João Vi - Cinquentenário - Belo Horizonte/MG
Conforto, praticidade e segurança com portaria 24 horas em um apartamento térreo, sem escadas, ideal para quem busca facilidade de acesso e excelentes áreas externas. O imóvel conta com: 3 quartos arejados; Ampla sala para 2 ambientes; Acesso à area privativa; Teto rebaixado em gesso; Isolamento acústico nos quartos, corredor e sala; Banheiro social com box em vidro temperado e armário; Cozinha funcional e despensa; e outra espaçosa área privativa coberta. 1 vaga de garagem demarcada, coberta e acesso privativo sem escadas para poucos condôminos. Excelente localização, próximo ao Central Park Shopping & Residence, centro de saúde, bancos, supermercados, padarias, restaurantes, escolas e transporte coletivo. Aceita financiamento, avalia troca ou proposta em Sete Lagoas. Ligue-nos a agende a sua visita.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 91m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Cinquentenário | Belo Horizonte Valor: R$585.000
Algumas características:
- Apartamento térreo
- Área Verde - Parque
- Box de vidro
- Cama de casal
- Cama de solteiro
- Chuveiro elétrico
- Cortina corta luz
- Despensa
- Elevador
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Mesa e cadeiras
- Portaria 24h
- Rua agitada
- Sofá
- Sol da tarde
- Tanque
- Televisão
- Tomada 3 pinos
- Varal de roupas
O Bairro Cinquentenário, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um bairro cheio de história e cultura. Fundado em 1967, o bairro foi criado como parte do plano de expansão da cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um dos bairros mais importantes da cidade.
O Bairro Cinquentenário é conhecido por sua rica cultura e história. O bairro abriga alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como o Museu de Arte de Belo Horizonte, o Parque Municipal da Lagoa, o Teatro Municipal de Belo Horizonte e a Praça do Papa. Além disso, o bairro também oferece uma variedade de restaurantes, bares e lojas, tornando-se um destino ideal para quem procura diversão e entretenimento.
O Bairro Cinquentenário também é conhecido por sua segurança e tranquilidade. O bairro é bem cuidado e tem uma boa infraestrutura, o que torna a vida dos moradores mais confortável.
Se você está procurando um lugar para viver ou visitar, o Bairro Cinquentenário é o lugar ideal. Venha conhecer o bairro e descubra por que ele é tão especial!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Henver Luiz Ferreira CRECI: 38651
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 584.410. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 102/mês
entrada R$ 116.882 (20%) + ITBI ~R$ 17.550 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.429 (R$ 38/m² · 91 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 102/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.792/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 65–91 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. 1 | 91 m² ✓ | R$ 395.000 | R$ 5.053 |
| 03/2026 | 2º · bl. 1 | 66 m² | R$ 270.000 | R$ 4.792 |
| 12/2025 | 2º · bl. 1 | 65 m² | R$ 220.000 * | R$ 3.951 |
| 03/2025 | 3º · bl. 1 | 65 m² | R$ 265.000 | R$ 4.759 |
| 05/2024 | 4º · bl. 1 | 90 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 4.788 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 91 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 4.989 |
| 03/2024 | 2º · bl. 1 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 4.437 |
| 10/2023 | 4º · bl. 1 | 90 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 3.752 |
| 04/2022 | 1º · bl. 1 | 72 m² | R$ 257.000 | R$ 4.162 |
| 09/2021 | 1º · bl. 1 | 69 m² | R$ 255.000 | R$ 4.340 |
| 09/2021 | 4º · bl. 1 | 90 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 3.106 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 584.620 | 91 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 584.220 | 91 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 584.420 | 91 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 584.810 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.140 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.050 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.300 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.620 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.560 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.310 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.710 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.740 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.840 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.870 | 91 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 584.410 | 91 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 584.260 | 91 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 584.570 | 91 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 584.720 | 91 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 584.680 | 91 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 584.510 | 91 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 584.390 | 91 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 584.260 | 91 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 584.320 | 91 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 584.880 | 91 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 584.630 | 91 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 584.080 | 91 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 584.210 | 91 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 584.390 | 91 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 584.890 | 91 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 584.790 | 91 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 584.630 | 91 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 584.600 | 91 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 584.180 | 91 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 584.670 | 91 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 584.430 | 91 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 584.550 | 91 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 584.490 | 91 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 584.410 | 91 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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