R$ 7.846/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.224/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.775 e R$ 10.994 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 1.349.430 ÷ 172 m² = R$ 7.846/m²; 7.846 ÷ 7.224 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 306 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.349.330
79 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Anita Garibaldi, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Anita Garibaldi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.349.430. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 306/mês
entrada R$ 269.886 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.088 (R$ 30/m² · 172 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 306/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 173–225 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 3º | 173 m² ✓ | R$ 710.000 | R$ 4.807 |
| 10/2021 | 1º | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.690 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.349.330 | 172 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.349.070 | 172 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.349.430 | 172 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.349.200 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.710 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.810 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.660 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.280 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.040 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.100 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.610 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.860 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.160 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.360 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.010 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.110 | 172 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.349.560 | 172 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.349.610 | 172 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.349.120 | 172 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.349.160 | 172 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.349.710 | 172 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.349.400 | 172 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.349.250 | 172 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.349.400 | 172 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.349.700 | 172 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 1.349.330 | 172 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.349.650 | 172 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 1.349.030 | 172 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.349.720 | 172 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.349.630 | 172 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.349.550 | 172 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.349.530 | 172 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.349.020 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.349.550 | 172 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.349.480 | 172 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.349.590 | 172 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.349.100 | 172 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.349.860 | 172 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.349.430 | 172 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.