R$ 8.212/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.727/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.822 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.727 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.149.730 ÷ 140 m² = R$ 8.212/m²; 8.212 ÷ 8.727 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 314 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.149.040
124 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Joaquim Nabuco, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joaquim Nabuco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Villa Castelli a venda em Rua Joaquim Nabuco - Nova Suíssa - Belo Horizonte/MG
Área Privativa a venda no Bairro Nova Suissa. Espaço e sofisticação. Valor 1.150.000. Edifício 100% revestido em pastilhas e granito. Medição individualizada de água e gás 02 vagas paralelas, coberta e demarcadas.
Excelente apto de Área privativa, projetado para oferecer o máximo em conforto, praticidade e requinte, situado em uma localização privilegiada, próximo ao Colégio Santa Maria. Destaque do imóvel: Ampla sala para dois ambientes com lavabo, realçado por um sofisticado painel de TV fixo em madeira. A iluminação natural é valorizada pela excelente orientação solar. (sol da manha). Area Privativa & gourmet: Espaço externo privativo equipado com telhado retrátil e ambiente gourmet completo, incluindo churrasqueira a gás e bancada em granito. Suíte e Acomodações: 4 dormitórios amplos com armários planejados de alta qualidade. Suíte Master dispõe de closed, cabeceira fixa, bancada, painel e estrutura para ar condicionado. Cozinha & serviços: Cozinha funcional equipada com bancada em granito e armários l. Área de serviço e lavanderia independentes, delimitadas com fechamento em vidro. Acabamentos de Padrão Superior: Revestimentos em porcelana nas áreas sociais e frias, piso laminado de madeira nos dormitórios. Banheiros com armários, espelho e box em vidro temperado. Se esse Imóvel atende às suas expectativas, agende uma visita.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 140m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Nova Suíssa | Belo Horizonte Valor: R$1.150.000
Algumas características:
- Apartamento térreo
- Ar-condicionado
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Elevador
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Vista livre
O Bairro Nova Suíssa, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Com sua história de mais de 100 anos, o bairro foi criado em 1912, quando imigrantes suíços chegaram à região em busca de melhores condições de vida. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando um dos mais importantes e tradicionais da cidade.
Hoje, o bairro Nova Suíssa conta com diversos atrativos, como parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus e muito mais. Além disso, a região também oferece aos seus moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de uma vista deslumbrante da cidade.
Venha conhecer o Bairro Nova Suíssa e desfrutar de toda a sua história e beleza. Você não vai se arrepender!
Clique no botão ao lado e entraremos em contato o mais rápido possível!
A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, Anúncio do corretor de imóveis Renilda Alves Filgueiras CRECI: 24282
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.149.730. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 314/mês
entrada R$ 229.946 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.400 (R$ 31/m² · 140 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 314/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 160–185 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 2º | 185 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.585 |
| 12/2023 | 4º | 163 m² | R$ 745.000 | R$ 5.333 |
| 07/2021 | 5º | 160 m² | R$ 630.000 | R$ 4.599 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.149.040 | 140 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.149.210 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.010 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.730 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.310 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.510 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.090 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.460 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.080 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.230 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.260 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.480 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.620 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.440 | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.149.840 | 140 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.149.100 | 140 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.149.320 | 140 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.149.330 | 140 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.149.550 | 140 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.149.090 | 140 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.149.470 | 140 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.149.580 | 140 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.149.640 | 140 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.149.610 | 140 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.149.540 | 140 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.149.640 | 140 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.149.730 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.