R$ 14.393/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.686/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 14.393 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.799.070 ÷ 125 m² = R$ 14.393/m²; 14.393 ÷ 14.686 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 497 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.799.290
304 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no 00 a venda em Rua dos Timbiras - Funcionários - Belo Horizonte/MG AREA PRIVATIVA Apartamento com aproximadamente 125m² à venda 2 quartos, sendo 2 suítes e 2 vagas Funcionários. Empreendimento da Conartes, com projeto moderno, ambientes bem planejados e completa estrutura de lazer, segurança e comodidade. Sala ampla para 02 ambientes, com piso em porcelanato, projeto de iluminação e ar-condicionado. 02 quartos com ar-condicionado, armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 02 suítes. Lavabo com excelente acabamento. Área privativa ampla, com espaço externo e possibilidade de instalação de ar-condicionado. Área interna: 104m² | Área externa: 21m². Condomínio e infraestrutura: Porteiro 24 horas, home office, espaço gourmet, salão de festas com banheiros feminino e masculino, churrasqueira, choperia, piscinas adulta e infantil aquecidas, sauna com acesso à piscina, sala de massagem, playground, espaço kids, academia completa, minimercado, lavanderia, jardim, TVs e câmeras de segurança. 02 elevadores, sendo 01 social e 01 de serviço. Vagas de garagem: 02 vagas em linha, cobertas e demarcadas, com fácil manobra. Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 125m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 2 Localização: Funcionários | Belo Horizonte Valor: R$1.800.000 Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio. Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar O Bairro Funcionários é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, o bairro é conhecido por sua história, cultura e beleza. Com mais de 100 anos de história, o Bairro Funcionários foi criado para abrigar os funcionários da Companhia Ferroviária do Estado de Minas Gerais. Por isso, o bairro possui uma arquitetura única, com casas e prédios construídos no estilo colonial. Hoje, o Bairro Funcionários é um dos mais procurados para morar, trabalhar e se divertir. O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e academias. Além disso, o bairro possui diversos parques e áreas verdes, que oferecem lazer e tranquilidade para os moradores. O Bairro Funcionários também é conhecido por sua cultura e tradição. A cada ano, o bairro recebe diversos eventos culturais, como o Festival de Teatro, o Festival de Música e o Festival de Gastronomia. Venha conhecer o Bairro Funcionários e descubra porque ele é um dos mais procurados para morar e se divertir. Aqui você encontrará história, cultura e lazer para todos os gostos. Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em c Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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304 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.000/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 19.000 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.799.070. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 497/mês
entrada R$ 359.814 (20%) + ITBI ~R$ 53.950 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 5.833 (R$ 47/m² · 125 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 497/mês
Comprar custa ~R$ 11.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
49 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.176/m² · 21 plantas: 125–219 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 7º | 148 m² | R$ 1.440.000 | R$ 11.365 |
| 10/2025 | 3º | 136 m² | R$ 1.298.700 | R$ 11.176 |
| 10/2025 | 5º | 134 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.464 |
| 03/2025 | 9º | 146 m² | R$ 1.258.199 | R$ 10.051 |
| 02/2025 | 4º | 136 m² | R$ 1.211.172 | R$ 10.423 |
| 10/2024 | 5º | 148 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.655 |
| 08/2024 | 2º | 190 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.487 |
| 05/2024 | 5º | 125 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.311 |
| 05/2024 | 5º | 134 m² | R$ 1.148.638 | R$ 10.016 |
| 03/2024 | 6º | 146 m² | R$ 1.127.949 | R$ 9.011 |
| 02/2024 | 9º | 137 m² | R$ 1.003.934 | R$ 8.555 |
| 12/2023 | 6º | 137 m² | R$ 1.160.172 | R$ 9.900 |
| 12/2023 | 10º | 218 m² | R$ 1.668.747 | R$ 8.972 |
| 12/2023 | 4º | 136 m² | R$ 1.226.550 | R$ 10.548 |
| 11/2023 | 2º | 161 m² | R$ 1.115.920 | R$ 8.108 |
| 11/2023 | 2º | 152 m² | R$ 1.171.619 | R$ 8.996 |
| 05/2023 | 8º | 148 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.287 |
| 05/2023 | 9º | 137 m² | R$ 1.250.600 | R$ 10.672 |
| 11/2022 | 3º | 134 m² | R$ 1.080.559 | R$ 9.423 |
| 11/2022 | 8º | 137 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.652 |
| 10/2022 | 7º | 148 m² | R$ 991.075 | R$ 7.816 |
| 09/2022 | 8º | 137 m² | R$ 899.232 | R$ 7.663 |
| 08/2022 | 2º | 160 m² | R$ 1.089.152 | R$ 7.942 |
| 07/2022 | 2º | 156 m² | R$ 1.127.858 | R$ 8.482 |
| 07/2022 | 5º | 125 m² | R$ 920.393 | R$ 8.627 |
| 06/2022 | 8º | 148 m² | R$ 1.063.996 | R$ 8.391 |
| 05/2022 | 9º | 148 m² | R$ 1.214.257 | R$ 9.584 |
| 03/2022 | 5º | 148 m² | R$ 1.222.000 | R$ 9.645 |
| 02/2022 | 7º | 137 m² | R$ 933.140 | R$ 7.963 |
| 02/2022 | 7º | 147 m² | R$ 1.072.674 | R$ 8.552 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.799.290 | 125 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.799.300 | 125 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.799.710 | 125 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.799.070 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.799.070 · ver o anúncio →
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