R$ 6.759/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.894/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.759 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.894 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.689.870 ÷ 250 m² = R$ 6.759/m²; 6.759 ÷ 8.894 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1.460 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.689.560
Rua Garumã, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Garuma →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed.Garuma a venda em Rua Garumã - Jaraguá - Belo Horizonte/MG
Apartamento com Área Privativa de alto padrão de Qualidade e acabamentos sendo 1 por andar, com total de 250m² de apartamento e 180m² de área interna no belíssimo bairro Jaraguá.
O Apartamento possui 4 Quartos com 2 Suítes e 2 Semi-Suítes. Possui Varanda com vista definitiva Apartamento com piso todo em Porcelanato Bancadas de Suites em Granito de alta qualidade e perfeito acabamento Janelas com veneziana Portas de correr na área privativa 7Om² de área externa
Possui 3 vagas sendo 2 livres com energia para carro elétrico Gás canalizado individual Água registro individual Elevador Otis Apenas 5 apartamentos no edifício.
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É um excelente imóvel nesta localização. 250m² em Belo Horizonte, Jaraguá.
O Apartamento tem as características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Vista livre
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Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Jaraguá, localizado na cidade de Belo Horizonte!
Aqui você encontra diversas opções de lazer, como parques, praças, bares, restaurantes, cinemas e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de lojas, mercados, farmácias e outros serviços.
O bairro Jaraguá tem uma história rica e cheia de tradição. Foi fundado em 1872 e desde então tem se desenvolvido de forma constante. É um bairro muito antigo, com muitas construções históricas, algumas delas datadas do século XIX.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
49 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.689.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.460/mês
entrada R$ 337.974 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.850 /mês
R$ 8.409 (R$ 34/m² · 250 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.460/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 218–295 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 5º | 295 m² | R$ 1.880.000 | R$ 7.469 |
| 03/2025 | 3º | 221 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.190 |
| 01/2025 | 4º | 218 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.722 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.689.560 | 250 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.689.510 | 250 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.689.170 | 250 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.689.020 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.640 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.730 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.670 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.190 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.160 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.130 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.240 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.590 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.470 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.330 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.590 | 250 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.689.640 | 250 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.689.740 | 250 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.689.070 | 250 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.689.710 | 250 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.689.490 | 250 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.689.550 | 250 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.689.730 | 250 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.689.150 | 250 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.689.430 | 250 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.689.700 | 250 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 1.689.410 | 250 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.689.370 | 250 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 1.689.650 | 250 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.689.490 | 250 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.689.410 | 250 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.689.110 | 250 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.689.540 | 250 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.689.130 | 250 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.689.770 | 250 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.689.360 | 250 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.689.440 | 250 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.689.250 | 250 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.689.100 | 250 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.689.870 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.