R$ 7.523/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.233/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (319 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 7.523 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.233 |
A conta: R$ 2.399.900 ÷ 319 m² = R$ 7.523/m²; 7.523 ÷ 6.233 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 396 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.399.660
Avenida Santa Rosa, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Santa Rosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Avenida Santa Rosa - São Luiz - Belo Horizonte/MG
Casa plana, ampla e encantadora na Pampulha! São 4 quartos, 2 suítes, uma com closet, salas espaçosas, lavabo, sala de TV, cozinha com bancadas e armários, Área de serviços coberta e uma espetacular área gourmet com churrasqueira, cozinha completa, sauna a gás, quarto, banheiro e espaço para banho de sol. Excelente localização, próxima à Lagoa da Pampulha, Verdemar Pampulha, Clube Libanês e Jaraguá Country Club. Conforto, lazer e praticidade em um só lugar! Aceita financiamento. Agende a sua visita.
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 319m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 2 Localização: São Luiz | Belo Horizonte Valor: R$2.400.000
Venha conhecer o bairro São Luiz, localizado na cidade de Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e prática.
O bairro São Luiz foi fundado em 1883, quando a família de imigrantes alemães, os Senhores Luiz e Maria, se estabeleceram na região. Desde então, o bairro vem crescendo e se desenvolvendo, tornando-se um dos mais importantes da cidade.
Aqui você encontra diversos serviços, como bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, lojas, academias, entre outros. Além disso, o bairro conta com uma ótima infraestrutura, como escolas, hospitais, parques, praças e muito mais.
Venha conhecer o bairro São Luiz e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontra tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e prática. Venha conhecer o bairro São Luiz e viva a história de um dos mais importantes bairros de Belo Horizonte!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Henver Luiz Ferreira CRECI: 38651
Citadas na descrição Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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89 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.950/mês · Alugar ~R$ 14.350/mês
Comprar este
~R$ 22.950 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.399.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 396/mês
entrada R$ 479.980 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.350 /mês
R$ 13.956 (R$ 44/m² · 319 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 239–399 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 396/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.399.660 | 319 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.399.260 | 319 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.399.030 | 319 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.399.460 | 319 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.399.850 | 319 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.399.400 | 319 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 2.399.210 | 319 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.399.830 | 319 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.399.470 | 319 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.399.790 | 319 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 2.399.180 | 319 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.399.840 | 319 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 2.399.730 | 319 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.399.190 | 319 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.399.220 | 319 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 2.399.800 | 319 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 2.399.700 | 319 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.399.550 | 319 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.399.430 | 319 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.399.720 | 319 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.399.900 | 319 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.