Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 110.000/mês para um imóvel de R$ 2.979.880 — 3,7% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 8.764/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.042/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.764 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.042 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.979.880 ÷ 340 m² = R$ 8.764/m²; 8.764 ÷ 13.042 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 110.000 + IPTU R$ 1.140 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.979.390
Rua Flórida, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Florida →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no 00 a venda em Rua Flórida - Carmo - Belo Horizonte/MG
COBERTUTA
Piscina e deck em porcelanato, além de área coberta
Infraestrutura do Condomínio Prédio de 6 andares, sendo 1 apartamento por andar Possui 1 elevador Salão de festas Quadra poliesportiva
Infraestrutura do Condomínio
Cobertura de aproximadamente 310m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 3 vagas Sion Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no Sion. Com aproximadamente 310m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 Pavimento 1 sala ampla para dois ambientes, toda decorada, com piso em tábua corrida, teto rebaixado, iluminação planejada e varanda Estar íntimo 3 quartos espaçosos com piso em tábua corrida, armários, sendo uma suíte com closet, bancada em granito, espelho, armários e box em blindex (na planta são 4 quartos, um foi transformado em close, mas pode facilmente ser convertido) Cozinha ampla com armários planejados, coifa, piso e bancada em granito Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex Banheiro de serviço Área de serviço espaçosa com tanque e bancada em granito 3 vagas de garagem cobertas e paralelas
2 Pavimento 1 sala ampla para dois ambientes, toda decorada com móveis planejados, piso em porcelanato, teto rebaixado, iluminação planejada e varanda Área gourmet sofisticada com iluminação natural, bancada em mármore com cooktop embutido e coifa em inox Piscina e deck em porcelanato, além de área coberta
Infraestrutura do Condomínio Prédio de 6 andares, sendo 1 apartamento por andar Possui 1 elevador Salão de festas Quadra poliesportiva
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 340m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Carmo | Belo Horizonte Valor: R$2.980.000
Venha para o Bairro Carmo, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Localizado no coração da cidade, o Bairro Carmo é conhecido por sua tranquilidade e segurança, além de possuir uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, lojas e muito mais.
Além disso, o Bairro Carmo tem uma história rica e interessante. Fundado em 1892, o bairro foi criado como um lugar para abrigar os trabalhadores da ferrovia que ligava Belo Horizonte ao interior do estado. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e moderno, com muitas opções de lazer e entretenimento.
Venha para o Bairro Carmo e descubra todas as maravilhas que ele tem a oferecer. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e desfrutar de uma vida tranquila e segura. Venha para o Bairro Carmo e faça parte desta história!
Clique no botão ao lad Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 139.150/mês · Alugar ~R$ 130.350/mês
Comprar este
~R$ 139.150 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.979.880. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 110.000/mês · IPTU R$ 1.140/mês
entrada R$ 595.976 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 130.350 /mês
R$ 19.221 (R$ 57/m² · 340 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 110.000/mês · IPTU R$ 1.140/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.804/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 252 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.804 |
| 12/2025 | 4º | 252 m² | R$ 1.100.000 * | R$ 5.108 |
| 12/2024 | 2º | 252 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.340 |
| 01/2022 | 3º | 252 m² | R$ 990.000 | R$ 4.597 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 2.979.390 | 340 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.979.720 | 340 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 2.979.260 | 340 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.979.300 | 340 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.979.160 | 340 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.979.360 | 340 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.979.230 | 340 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.979.300 | 340 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.979.370 | 340 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.979.620 | 340 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.979.260 | 340 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.979.660 | 340 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.979.620 | 340 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.979.040 | 340 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.979.820 | 340 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.979.290 | 340 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.979.520 | 340 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.979.070 | 340 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.979.730 | 340 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.979.880 | 340 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.