R$ 3.393/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.393 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.813 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 280 m² = R$ 3.393/m²; 3.393 ÷ 6.813 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.813/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 307 por mês
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Excelente apartamento de 280m² ao lado do Shopping Cidade. Amplo, confortável e muito bem, localizado, este excelente apartamento de 280m² reúne espaço, praticidade e uma localização privilegiada. O imóvel conta com 04 quartos amplos, sendo 02 suítes, proporcionando conforto e privacidade para a toda família. A área social é um dos grandes destaques, com sala para 03 ambientes e uma ampla sala de jantar em "L", ideal para receber familiares e amigos com muito conforto. A cozinha é espaçosa e equipada com armários, oferecendo excelente aproveitamento dos espaços e praticidade do dia a dia. O apartamento conta ainda com DCE, atendendo perfeitamente às necessidades de uma família. O edifício oferece uma estrutura segura e funcional, com portaria física 24 horas, acesso facial na portaria, zeladora e 01 vaga de garagem com manobrista. Localização privilegiada, com fácil acesso a comércio, serviços, restaurantes, transportes e toda a conveniência que a região oferece. Um apartamento amplo, tradicional e confortável, perfeito para quem valoriza espaço, segurança e uma localização central e estratégica. Ideal para quem busca investimento para republica com ótimo potencial de renda. - 04 quartos com armários, pisos em tacos, luminosidade; - 02 Suítes com box blindex, bancada e piso em granito, armários sob' a bancada, luminosidade; - 02 corredores com pisos em tacos, luminosidade; - 02 Banhos sociais com box blindex, bancada e piso em granito, armário sob' a bancada, luminosidade; - Sala para 03 ambientes com piso em taco, vista definitiva, luminosidade; - Sala de jantar ampla em "L" com piso em taco luminosidade; - Cozinha ampla com armários planejados, bancada em granito, piso em cerâmica, luminosidade; - Área de serviço com piso em cerâmica, luminosidade; - DCE com quarto e armário, piso em taco + banho com box em acrílico e piso em cerâmica. Benefícios: - Shopping Cidade, - Mercado Central e Mercado Novo, - Drogaria Araújo, - Super Nosso, - Epa Supermercados, - Padarias, - Agências bancárias, - Cartórios, - Faculdades, - Minas Centro, - Sesc Palladium, - Casas lotéricas, - Academias; - Rodoviária e estação de metrô, Fácil acesso para a Praça da Liberdade, Shopping Diamond Mall, Área Hospitalar. Infraestrutura do Prédio: - Hall decorado; - 02 elevadores; - Portaria 24 horas; - Câmeras e sistemas de alarmes; - Interfone; - Zeladora; - Vaga de garagem com manobrista
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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63 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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