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anúncio em Zap Apartamento em Centro
R$ 950.000
R$ 3.393/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Centro
Este anúncio R$ 3.393/m²Preço baixo para o bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (280 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro 3.393
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.813
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 950.000 ÷ 280 m² = R$ 3.393/m²; 3.393 ÷ 6.813 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.813/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 307 por mês

Mesmo preço desde .

62 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 280 m² 4 quartos 5 banheiros 1 vaga
Comodidades Portaria 24h Elevador Interfone Aceita pet

Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Excelente apartamento de 280m² ao lado do Shopping Cidade. Amplo, confortável e muito bem, localizado, este excelente apartamento de 280m² reúne espaço, praticidade e uma localização privilegiada. O imóvel conta com 04 quartos amplos, sendo 02 suítes, proporcionando conforto e privacidade para a toda família. A área social é um dos grandes destaques, com sala para 03 ambientes e uma ampla sala de jantar em "L", ideal para receber familiares e amigos com muito conforto. A cozinha é espaçosa e equipada com armários, oferecendo excelente aproveitamento dos espaços e praticidade do dia a dia. O apartamento conta ainda com DCE, atendendo perfeitamente às necessidades de uma família. O edifício oferece uma estrutura segura e funcional, com portaria física 24 horas, acesso facial na portaria, zeladora e 01 vaga de garagem com manobrista. Localização privilegiada, com fácil acesso a comércio, serviços, restaurantes, transportes e toda a conveniência que a região oferece. Um apartamento amplo, tradicional e confortável, perfeito para quem valoriza espaço, segurança e uma localização central e estratégica. Ideal para quem busca investimento para republica com ótimo potencial de renda. - 04 quartos com armários, pisos em tacos, luminosidade; - 02 Suítes com box blindex, bancada e piso em granito, armários sob' a bancada, luminosidade; - 02 corredores com pisos em tacos, luminosidade; - 02 Banhos sociais com box blindex, bancada e piso em granito, armário sob' a bancada, luminosidade; - Sala para 03 ambientes com piso em taco, vista definitiva, luminosidade; - Sala de jantar ampla em "L" com piso em taco luminosidade; - Cozinha ampla com armários planejados, bancada em granito, piso em cerâmica, luminosidade; - Área de serviço com piso em cerâmica, luminosidade; - DCE com quarto e armário, piso em taco + banho com box em acrílico e piso em cerâmica. Benefícios: - Shopping Cidade, - Mercado Central e Mercado Novo, - Drogaria Araújo, - Super Nosso, - Epa Supermercados, - Padarias, - Agências bancárias, - Cartórios, - Faculdades, - Minas Centro, - Sesc Palladium, - Casas lotéricas, - Academias; - Rodoviária e estação de metrô, Fácil acesso para a Praça da Liberdade, Shopping Diamond Mall, Área Hospitalar. Infraestrutura do Prédio: - Hall decorado; - 02 elevadores; - Portaria 24 horas; - Câmeras e sistemas de alarmes; - Interfone; - Zeladora; - Vaga de garagem com manobrista Os melhores imóveis estão aqui!

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · sem aluguel parecido no bairro

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~R$ 11.250 /mês

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condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 307/mês

entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 950.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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